房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2527号

罗兰、亿隆公司于2011年7月28日签订编号为E1110104771的《商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实意思表示做出的法律行为，该行为不违反法律的禁止性规定，故该合同成立并生效。亿隆公司于2011年10月18日交付房屋，依合同约定，其应当于商品房交付后720日内将办理房屋权属登记的相关材料报产权登记机关备案，即应于2013年10月8日前向登记机关报备材料，但亿隆公司未能提供其已经履行合同约定报备义务的相关证据。依据双方约定，其应当每日向罗兰支付违约金158元。罗兰主自2013年10月9日至2014年8月26日，共计322日违约金50，876元违约金于法有据原审法院予以支持。罗兰主张亿隆公司提供的地源热泵不合格，因亿隆公司能够提供该产品的相关合格证书，而罗兰未能就其提出的主张提供相关证据，故原审法院对罗兰的该项请求不予支持。罗兰主张亿隆公司应赔偿其房屋渗水的损失551，200元，但其仅提供相关照片一组，未能提供其他有效证据对是否有损失、损失发生的过错、损失实际数额等相关情况进行证明，故原审法院对罗兰的上述主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第

罗兰、亿隆公司于2011年7月28日签订编号为E1110104771的《商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实意思表示做出的法律行为，该行为不违反法律的禁止性规定，故该合同成立并生效。亿隆公司于2011年10月18日交付房屋，依合同约定，其应当于商品房交付后720日内将办理房屋权属登记的相关材料报产权登记机关备案，即应于2013年10月8日前向登记机关报备材料，但亿隆公司未能提供其已经履行合同约定报备义务的相关证据。依据双方约定，其应当每日向罗兰支付违约金158元。罗兰主自2013年10月9日至2014年8月26日，共计322日违约金50，876元违约金于法有据原审法院予以支持。罗兰主张亿隆公

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2527号上诉人（原审原告）：罗兰，女，1962年12月2日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：范伟，辽宁恒生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳亿隆房屋开发有限公司，住所地沈阳市东陵区桃仙镇宁路村。法定代表人：杨培军，该公司总经理。委托代理人：白晴，女，1979年11月11日出生，满族，该公司员工。上诉人罗兰……