土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）黔05民终950号

本案的争议焦点是原、被告诉争的合同是否能够解除；双方诉争的土地租金、违约金被告应否支付。依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性、强制性规定，应为有效合同。虽然双方签订合同时使用了“转让”一词，但根据合同主体、内容和合同的履行情况，该合同实质上应为土地承包经营权出租合同，约定的土地转让费实为土地租金。原告按约定履行了将土地交付被告从事农业生产经营的义务后，被告也应按约定履行给付租金的义务。原告主张“被告经书面通知后，30天内仍不履行的，另一方当事人可以解除合同”的意见，因原告不能证明其通知的合法性、真实性，亦不能证明二被告已收到，该通知不符合证据要求，故对该意见本院不予采纳。作为被告富嵩茶业公司自2011年6月23日与原告签订合同以来，一直将租用土地用于种植茶树和农业用途,已实际接收原告土地并进行生产经营，应视为对土地状况的认可，故其有按照合同约定自2011年1月1日起计算，且于每年12月31日前将

本案的争议焦点是原、被告诉争的合同是否能够解除；双方诉争的土地租金、违约金被告应否支付。依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告双方签订的《贵州省纳雍县农村土地承包经营权转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性、强制性规定，应为有效合同。虽然双方签订合同时使用了“转让”一词，但根据合同主体、内容和合同的履行情况，该合同实质上应为土地承包经营权出租合同，约定的土地转让费实为土地租金。原告按约定履行了将土地交付被告从事农业生产经营的义务后，被告也应按约定履行给付租金的义务。原告主张“被告经书

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终950号上诉人（原审原告）：王瑞银，男，1945年2月22日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。委托诉讼代理人（特别授权）：宋润平，纳雍县王家寨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周红，女，1968年12月30日出生，侗族，住贵州省贵阳市小河区。被上诉人（原审被告）：贵州富嵩生态茶业有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县王家寨镇大冲……