商品房销售合同纠纷 （2016）粤09民终1101号

原告何森与被告俊景公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，双方意思表示真实，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行合同。本案争议的焦点是：一、原告所购买涉案商品房是按何种方式计价销售，该商品房的面积是否存在差异？二、对存在面积差异的价款应如何计算，是否应当返还给原告？三、原告请求被告返还办证多收的6457元能否获得支持？关于原告所购买涉案商品房是按何种方式计价销售，该商品房的面积是否存在差异的问题。被告俊景公司辩称涉案房屋是按套计价，且并不存在面积差异。对此，原告不予认可。而原、被告双方在《商品房买卖合同》第三条买受人所购商品房的基本情况作了如下约定：“该商品房合同约定建筑面积共108.72平方米，其中套内建筑面积99.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.8平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款约定：该商品房属预售，按套出售，总金额196783元。”根据《商品房销售管理办法》的规定，按套计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。因此，若按被告所辩称

原告何森与被告俊景公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，双方意思表示真实，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行合同。本案争议的焦点是：一、原告所购买涉案商品房是按何种方式计价销售，该商品房的面积是否存在差异？二、对存在面积差异的价款应如何计算，是否应当返还给原告？三、原告请求被告返还办证多收的6457元能否获得支持？关于原告所购买涉案商品房是按何种方式计价销售，该商品房的面积是否存在差异的问题。被告俊景公司辩称涉案房屋是按套计价，且并不存在面积差异。对此，原告不予认可。而原、被告双方在《商品房买卖合同》第三条买受人所购商品房的基本情况作了如下约定：“该商品房合同约

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤09民终1101号上诉人（原审被告）信宜市俊景房地产开发有限公司，住所地：信宜市。法定代表人吕国明，该公司董事长。委托代理人李创彬，广东泰的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何森。上诉人信宜市俊景房地产开发有限公司（以下简称俊景公司）因与被上诉人何森商品房销售合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民法院（2016）粤0983民初694号民事判决，……