商品房预售合同纠纷 （2014）焦民二终字第00323号

双方之间签订的商品房买卖合同成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。宏业公司完成房屋建设后在未按约定提供齐全的证明文件的情况下通知了杨玉梅入住，杨玉梅在当时拒绝接房并无不妥。但是在本案中杨玉梅不追求合同目的也不追求彻底解决纠纷（解除合同）的目的，以拒绝接房的方式以期获得迟延交房违约金；而宏业公司所需完善的内容，也不宜由法院强制其完成。导致本案房屋长期处在缺乏妥善管理的状态中，不利于维护正常的生产生活状态。鉴于以上情况，杨玉梅应先行接管房屋，宏业公司逾期交房违约责任至此应当结束。至于标的物的瑕疵问题，杨玉梅可另行主张权利。关于违约金的标准，合同中的约定根据通常理解即可确定，杨玉梅主张按银行贷款四倍计算的理由不能成立，本院不予采纳。宏业公司在签订合同时应当考虑天气及市政因素，宏业公司不能证明其建设期间出现了重大的天气及市政工程影响，其要求免除责任的理由亦不能成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、原告杨玉梅应于本判决生效之日起三日内与被告焦作市宏业经贸有限责任公司办理所购房屋的交接手续；原告杨玉梅逾期未办理的

双方之间签订的商品房买卖合同成立并合法有效，双方均应全面履行合同义务。宏业公司完成房屋建设后在未按约定提供齐全的证明文件的情况下通知了杨玉梅入住，杨玉梅在当时拒绝接房并无不妥。但是在本案中杨玉梅不追求合同目的也不追求彻底解决纠纷（解除合同）的目的，以拒绝接房的方式以期获得迟延交房违约金；而宏业公司所需完善的内容，也不宜由法院强制其完成。导致本案房屋长期处在缺乏妥善管理的状态中，不利于维护正常的生产生活状态。鉴于以上情况，杨玉梅应先行接管房屋，宏业公司逾期交房违约责任至此应当结束。至于标的物的瑕疵问题，杨玉梅可另行主张权利。关于违约金的标准，合同中的约定根据通常理解即可确定，杨玉梅主张按银行贷款

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民二终字第00323号上诉人（原审原告）杨玉梅，女，1964年3月2日出生，住孟州市。委托代理人田新功，河南承通律师事务所律师。上诉人（原审被告）焦作市宏业经贸有限责任公司。住所地：焦作市山阳区。法定代表人王祝生，该公司董事长。委托代理人侯志欣，女，1985年5月16日出生，系焦作市宏业经贸有限责任公司法律顾问。上诉人杨玉梅与上诉人焦作市宏业……