（2017）鲁09执异209号

（一）关于新泰金泰公司应否支付违约金192万元。其一，本案调解书第二项载明800万元支付时间是在本案所查封的全部房屋解封之日起20日内，调解书第三项载明若新泰金泰公司未在约定时间履行上述义务，需向青岛房屋公司支付违约金192万元。调解书第二项所涉及的房屋系于2017年6月20日解除查封，履行义务的期限应为2017年7月10日，新泰金泰公司未在约定时间履行，其应按调解书第三项载明向青岛房屋公司支付违约金192万元。其二，双方在协议书中约定的是以陶然名城1#、2#、4#楼房屋抵顶调解书中所约定的800万元违约金。如房源不足，则以3#楼房屋进行抵顶，而新泰金泰公司称陶然名城1#、2#、4#楼已全部销售完毕，也不符合双方的约定。因此，新泰金泰公司主张不应支付违约金192万元、本案的执行费应当由青岛房屋公司承担，并不成立。（二）关于是否超标的查封。其一，查封财产应为拍卖确定保留价留下空间。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估

（一）关于新泰金泰公司应否支付违约金192万元。其一，本案调解书第二项载明800万元支付时间是在本案所查封的全部房屋解封之日起20日内，调解书第三项载明若新泰金泰公司未在约定时间履行上述义务，需向青岛房屋公司支付违约金192万元。调解书第二项所涉及的房屋系于2017年6月20日解除查封，履行义务的期限应为2017年7月10日，新泰金泰公司未在约定时间履行，其应按调解书第三项载明向青岛房屋公司支付违约金192万元。其二，双方在协议书中约定的是以陶然名城1#、2#、4#楼房屋抵顶调解书中所约定的800万元违约金。如房源不足，则以3#楼房屋进行抵顶，而新泰金泰公司称陶然名城1#、2#、4#楼已全部销

山东省泰安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁09执异209号异议人（被执行人）：新泰市金泰房地产开发有限公司，住所地新泰市青龙路中段路北商住楼。法定代表人：孟庆美，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙国良，山东稽下律师事务所律师。申请执行人：青岛市房屋建设集团股份有限公司，住所地青岛市市北区辽阳西路241号。法定代表人：谭海明，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖升东，山东青凯律师事务所律师。……