（2015）庆行终字第62号

一审法院认定事实不清，裁定撤销原判发回重审。民事一审重审之前孟德龙提起行政诉讼，请求撤销被告林甸县人民政府为胡凤兰核发的乡企局综合楼二楼西数第15门产权证。行政诉讼过程中，林甸县法院依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条释明原告应提起民事诉讼，先行确认房屋买卖合同效力，行政诉讼中止审理。原告提起民事诉讼后在审理过程中自行撤回起诉，并要求对本案恢复审理。原审法院认为，原告孟德龙要求撤销林甸县人民政府为第三人胡凤兰核发的房屋所有权证，认为胡凤兰与林甸县乡镇企业管理局（现已并入林甸县工业和信息化局）签订的商品房买卖合同是伪造和无效的，并举出证据予以证明。由于该合同真伪及效力的审查属民事诉讼范畴，行政诉讼程序只能对具体行政行为在程序和实体方面是否合法进行审查，无法确认据以发证的商品房买卖合同这一民事行为的法律效力。法院已依法告知原告孟德龙应先行解决民事合同效力，待民事判决后根据其结果再行审理。原告孟德龙提起民事诉讼后自行撤诉，导致双方争议的商品房买卖合同的效力无法认定。经法院依法对被告颁发房屋所有权证的具体行政行为进行审查，被告依据相关法规为第三人胡凤兰办理了房屋所有权证

一审法院认定事实不清，裁定撤销原判发回重审。民事一审重审之前孟德龙提起行政诉讼，请求撤销被告林甸县人民政府为胡凤兰核发的乡企局综合楼二楼西数第15门产权证。行政诉讼过程中，林甸县法院依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条释明原告应提起民事诉讼，先行确认房屋买卖合同效力，行政诉讼中止审理。原告提起民事诉讼后在审理过程中自行撤回起诉，并要求对本案恢复审理。原审法院认为，原告孟德龙要求撤销林甸县人民政府为第三人胡凤兰核发的房屋所有权证，认为胡凤兰与林甸县乡镇企业管理局（现已并入林甸县工业和信息化局）签订的商品房买卖合同是伪造和无效的，并举出证据予以证明。由于该合同真伪及效力的审

黑龙江省大庆市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）庆行终字第62号上诉人（原审原告）孟德龙，男，1963年5月29日出生，汉族，个体。委托代理人朱国臣，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审被告）林甸县人民政府。法定代表人张希发，该县县长。委托代理人韩科学，男，1976年2月1日出生，汉族，林甸县房产管理处副主任。委托代理人周立，黑龙江鹤乡律师事务所律师。原审第三人胡凤兰，女，……