房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终2984号

杨再新、沈红霞与薛潮签订的《杭州市房屋转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。关于交付302室房屋及违约金的问题。根据合同约定，薛潮应于2016年8月31日将302室房屋交付给杨再新、沈红霞，现薛潮于2016年12月30日交付302室房屋，双方并办理了物业交割手续，薛潮亦领取尾款5万元，故杨再新、沈红霞要求交付房屋的本诉诉讼请求以及薛潮要求办理物业交割手续并领取购房尾款的反诉诉讼请求均已履行完毕，原审法院予以确认。但薛潮交付302室房屋已构成逾期。薛潮辩称逾期交房系杨再新、沈红霞拒绝办理交付手续所致，杨再新、沈红霞称拒绝办理交付手续系因薛潮擅自更换、搬离302室房屋内应一并交付的家具家电，其交付的房屋不符合合同约定。对此，原审法院认为，根据案涉转让合同约定，薛潮交付302室房屋时应将房屋附属设施设备，冰箱、电视、床等家电家具以及室内固定装修一并交付。虽转让合同及附件中对于应交付的家具家电等的品牌、型号未有明确约定，但根据转让合同上下文意、当事人的真实意思及二手房市场的交易习惯，薛潮应交付的302室房屋系精装修后的房屋，合同中明确约定

杨再新、沈红霞与薛潮签订的《杭州市房屋转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。关于交付302室房屋及违约金的问题。根据合同约定，薛潮应于2016年8月31日将302室房屋交付给杨再新、沈红霞，现薛潮于2016年12月30日交付302室房屋，双方并办理了物业交割手续，薛潮亦领取尾款5万元，故杨再新、沈红霞要求交付房屋的本诉诉讼请求以及薛潮要求办理物业交割手续并领取购房尾款的反诉诉讼请求均已履行完毕，原审法院予以确认。但薛潮交付302室房屋已构成逾期。薛潮辩称逾期交房系杨再新、沈红霞拒绝办理交付手续所致，杨再新、沈红霞称拒绝办理交付手续系因薛潮

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2984号上诉人（原审被告、反诉原告）：薛潮，男，1992年12月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：隋正磊，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨再新，男，1981年6月28日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈红霞，女，1983年6月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。……