金融借款合同纠纷 （2019）黔0302执异89号
裁判要旨
争议房屋由遵义鸿苑房地产开发有限公司以按揭贷款方式出售给被执行人王世宇、张海燕后，双方协商解除了商品房买卖合同，但与申请执行人中国建设银行股份有限公司遵义市北京路支行的借款合同和抵押合同并未解除，且该抵押合同的效力已经（2018）黔0302民初3396号民事判决书确认，并判决中国建设银行股份有限公司遵义市北京路支行对争议房屋享有优先受偿权。 商品房买卖合同解除后，遵义鸿苑房地产开发有限公司将房屋出售给案外人金庭华，金庭华交纳了全部购房款，占有了房屋并使用至今，金庭华并无过错。 遵义鸿苑房地产开发有限公司将房屋出售给金庭华所得价款，应当先行清偿该房屋在中国建设银行股份有限公司遵义市北京路支行的按揭贷款并撤销抵押权登记。 但因（2018）黔0302民初3396号民事判决确定了中国建设银行股份有限公司遵义市北京路支行对该房屋的有效受偿权，该权利不属于执行异议审查范围。 金庭华以建设工程价款的优先权不得对抗买受人主张排除执行，因本案不涉及建设工程价款优先权，仅涉及中国建设银行股份有限公司遵义市北京路支行经生效判决确认的抵押权，故案外人金庭华的异议请求不能排除执行，本院不予支持。 依照《中华人民
摘要
中国建设银行股份有限公司遵义市北京路支行、王世宇金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省遵义市红花岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0302执异89号 案外人：金庭华，男，1982年1月4日生，仡佬族，住遵义市红花岗区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司遵义市北京路支行，住所地：遵义市红花岗区北京路中建大厦一楼。 负责人：周丽利，行长。 委托诉讼代理人：刘秋江，贵州与之律师事务所律师。 被执行人：王世宇，男，1972年11月14日生，汉族，住遵义市红花……