商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终19353号

刘达贤与广某公司自愿签订的上述《房地产预售契约》是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。共青河公司通过竞买方式取得某某36-40号地块的使用权及建设“某某苑”项目，其应按照上述拍卖公告载明的出让附带条件范围承担责任。广州市国土资源和房屋管理局于2008年5月26日就涉案地块发出的拍卖公告载明涉案地块的拆迁安置遗留问题包括“竞得人须解决已办理合同登记（113宗，签约总建筑面积13463.22平方米）的小业主收楼入住安置问题”，出让附带条件为“竞得人须负责出让地块包括但不限于上述的拆迁安置遗留问题，由此引起的一切纠纷均由竞得人自行处理”。虽然上述拍卖公告中所载明的出让附带条件并未记载共青河公司应当承担处理面积差款项的义务，但结合本案具体情况而言，刘达贤向共青河公司支付了涉案房屋的购房尾款12891.45元，根据公平合理原则和权利义务相一致原则，在涉案房屋实际面积比合同约定面积减少的情况下，共青河公司应当在其所收购房尾款金额范围内向刘达贤承担返还面积差款项的义务。根据上述《房地产预售契约》约定，涉案房屋面积差款项应按（合同约定建筑面积90.15平方米-产权

刘达贤与广某公司自愿签订的上述《房地产预售契约》是双方的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。共青河公司通过竞买方式取得某某36-40号地块的使用权及建设“某某苑”项目，其应按照上述拍卖公告载明的出让附带条件范围承担责任。广州市国土资源和房屋管理局于2008年5月26日就涉案地块发出的拍卖公告载明涉案地块的拆迁安置遗留问题包括“竞得人须解决已办理合同登记（113宗，签约总建筑面积13463.22平方米）的小业主收楼入住安置问题”，出让附带条件为“竞得人须负责出让地块包括但不限于上述的拆迁安置遗留问题，由此引起的一切纠纷均由竞得人自行处理”。虽然上述拍卖公告中所载明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19353号上诉人（原审被告）：广州市共青河贸易有限公司，住所地广州市越秀区广园东路1881号广园致友汽配城分场自编A办18号。法定代表人：简嘉明，董事长助理。委托诉讼代理人：闫亚凯，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢茜，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘达贤，男，1940年1月23日出生，汉族，身份证住……