商品房预售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01336号

双方签订的《商品房买卖合同》依法成立生效，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据该合同第七条约定，除遭遇不可抗力外，瑞宝公司应于2012年2月29日前将案涉商品房交付高秀军、陈玉珍，否则将根据逾期交房的持续时间相应地支付违约金。高秀军、陈玉珍于2015年7月29日接房，瑞宝公司构成违约，故高秀军、陈玉珍要求瑞宝公司支付逾期交房违约金的请求，于法有据，应予支持。自双方约定交房的2012年2月29日至实际交房的2015年7月29日，瑞宝公司逾期已超过60日，应当根据合同第九条的约定按日向高秀军、陈玉珍支付已付房价款万分之二的违约金。瑞宝公司辩称未能按期交房的原因在于政府未履行法定职责，其属于情事变更，但该理由并不属于不可抗力的免责范畴，故对瑞宝公司的该辩称理由不予采纳。瑞宝公司辩称高秀军、陈玉珍在约定交房日至实际交房日期间未提出异议，视为高秀军、陈玉珍认可延期交房的理由，于法无据，不予采纳。本案违约金属于惩罚性违约金，瑞宝公司以违约金过高为由主张调整，于法无据，故对高秀军、陈玉珍主张的违约金计算标准不作调整。从2012年3月1日至2015年7月29日共计1246天，

双方签订的《商品房买卖合同》依法成立生效，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据该合同第七条约定，除遭遇不可抗力外，瑞宝公司应于2012年2月29日前将案涉商品房交付高秀军、陈玉珍，否则将根据逾期交房的持续时间相应地支付违约金。高秀军、陈玉珍于2015年7月29日接房，瑞宝公司构成违约，故高秀军、陈玉珍要求瑞宝公司支付逾期交房违约金的请求，于法有据，应予支持。自双方约定交房的2012年2月29日至实际交房的2015年7月29日，瑞宝公司逾期已超过60日，应当根据合同第九条的约定按日向高秀军、陈玉珍支付已付房价款万分之二的违约金。瑞宝公司辩称未能按期交房的原因在于政府未履

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01336号上诉人（原审被告）：酉阳县瑞宝房地产开发有限公司，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县。法定代表人：虞海河，该公司总经理。委托代理人：陈荣华，男，土家族，1976年3月13日生，酉阳县瑞宝房地产开发有限公司职工，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：高秀军，男，土家族，1973年3月12日生，住重庆市酉阳土家……