民间借贷纠纷 （2015）宜民终字第916号

马建刚、邓代才向张莉出具借条借款800000元的法律事实存在，张莉与马建刚、邓代才的借贷法律关系依法成立，张莉履行了出借义务，马建刚、邓代才应当履行还款义务。邓代才在本案中抗辩本案借款实际是马建刚个人所借的事实无证据证明，且张莉并未放弃对邓代才主张权利，故邓代才的该抗辩理由不成立。张莉与马建刚、邓代才虽有“……如到期未归还，可用该项目的商品房低于市场价20%作为抵押”以及“……可用于该项目的商品房或门面低于市场价20%作为抵押”的约定，但根据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“……办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定部门；……”的规定，由于抵押未经依法登记，该约定并无法律效力。故张莉关于“三被告用宜宾县尚城领寓商住小区1-15-4号、1-14-4号住房按市价每平米4280元的80%抵偿债务

马建刚、邓代才向张莉出具借条借款800000元的法律事实存在，张莉与马建刚、邓代才的借贷法律关系依法成立，张莉履行了出借义务，马建刚、邓代才应当履行还款义务。邓代才在本案中抗辩本案借款实际是马建刚个人所借的事实无证据证明，且张莉并未放弃对邓代才主张权利，故邓代才的该抗辩理由不成立。张莉与马建刚、邓代才虽有“……如到期未归还，可用该项目的商品房低于市场价20%作为抵押”以及“……可用于该项目的商品房或门面低于市场价20%作为抵押”的约定，但根据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”、第四

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第916号上诉人（原审原告）张莉，女，汉族，1963年8月出生，住所地四川省宜宾县。委托代理人杨力（张莉之子），男，汉族，1987年3月出生。委托代理人翁文华，四川恒进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马建刚，男，汉族，1968年9月出生，住所地四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审被告）邓代才，男，汉族，1962年7月出生，住所地四川省……