房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民再终字第45号

本案争议焦点主要是陈佐智与刘建华签订的《房屋买卖合同》是否有效。由于刘建华、张莉莉夫妻售房前曾在贵阳晚报上刊登“售花果园临街二楼门面”和“售花果园临街门面”售房广告，与本案诉争房屋位置一致。其次，陈佐智在2009年8月6日向被告刘建华支付20万元购房款后，该款汇入刘建华使用的商业银行的账户中，三天后刘建华与张莉莉购车时使用该商业银行的账户划款近20万元支付购车款。上述事实证明张莉莉应该知晓刘建华的售房情况。贵阳市工商银行贵溪支行申请不再参与此案，且在原审时也并未否认房屋合同效力，因此并不影响该房屋买卖合同效力。原判对此认定事实清楚，本院予以维持；上诉人上诉理由不成立，本院不予采信。故陈佐智与刘建华签订的《房屋买卖合同》为有效合同，现因《房屋买卖合同》所涉房屋被拆迁，该合同事实上已不能履行，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行”、第九十一条第（七）项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或当事人约定终止的其他情形”之规定，本院确认陈

本案争议焦点主要是陈佐智与刘建华签订的《房屋买卖合同》是否有效。由于刘建华、张莉莉夫妻售房前曾在贵阳晚报上刊登“售花果园临街二楼门面”和“售花果园临街门面”售房广告，与本案诉争房屋位置一致。其次，陈佐智在2009年8月6日向被告刘建华支付20万元购房款后，该款汇入刘建华使用的商业银行的账户中，三天后刘建华与张莉莉购车时使用该商业银行的账户划款近20万元支付购车款。上述事实证明张莉莉应该知晓刘建华的售房情况。贵阳市工商银行贵溪支行申请不再参与此案，且在原审时也并未否认房屋合同效力，因此并不影响该房屋买卖合同效力。原判对此认定事实清楚，本院予以维持；上诉人上诉理由不成立，本院不予采信。故陈佐智与刘

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民再终字第45号上诉人（原审被告）张莉莉，委托代理人程朝华、陈佳，贵州朝华明鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘建华。被上诉人（原审原告）陈佐智。委托代理人张其春，贵州贵达律师事务所律师。陈佐智诉刘建华、张莉莉房屋买卖合同纠纷一案，贵阳市南明区人民法院于2010年5月4日作出（2010）南民初字第1023民事判决。刘建华和张莉莉不服上诉，……