（2012）深中法房终字第2475号

本案系居间合同纠纷。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，中原地产公司为刘伟娜提供居间服务促成刘伟娜与涉案房产的卖方签订了《二手房买卖合同》及《补充协议》，应当认定中原地产公司在促成该房产交易过程中已提供了适当的居间服务，刘伟娜应当向中原地产公司支付约定的佣金。后因刘伟娜违反约定，未按期向卖方付款导致卖方解除了上述《二手房买卖合同》及《补充协议》。根据《佣金支付承诺书（买方）》载明的内容，刘伟娜在此情形下仍须向中原地产公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金，即116025元。中原地产公司要求刘伟娜向其支付违约金116025元的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。刘伟娜关于其与卖方签订的《二手房买卖合同》只是意向合同，该合同并非正式的备案登记合同，中原地产公司的居间服务并未完成的抗辩理由，不符合法律规定，原审法院不予采纳。刘伟娜主张《佣金支付承诺书（买方）》的内容属于格式条款，根据合同法的规定应属无效的抗辩理由，不符合法律规定，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华

本案系居间合同纠纷。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，中原地产公司为刘伟娜提供居间服务促成刘伟娜与涉案房产的卖方签订了《二手房买卖合同》及《补充协议》，应当认定中原地产公司在促成该房产交易过程中已提供了适当的居间服务，刘伟娜应当向中原地产公司支付约定的佣金。后因刘伟娜违反约定，未按期向卖方付款导致卖方解除了上述《二手房买卖合同》及《补充协议》。根据《佣金支付承诺书（买方）》载明的内容，刘伟娜在此情形下仍须向中原地产公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金，即116025元。中原地产公司要求刘伟娜向其支付违约金116025元的诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2475号上诉人（原审被告）：刘伟娜。被上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司。上诉人刘伟娜与被上诉人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）因居间合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2012）深南法民二初字第335号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明……