商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第578号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，按照商品房买卖合同第八条的约定，被告应在2013年3月28日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，虽涉案房屋消防、电梯验收合格，并事实已经取得建设、监理、施工、勘察、设计五项验收合格，但惠州市住房和城乡规划建设局于2013年11月1日才核发惠市湾规验441303201320121号建设工程规划验收合格证，因而涉案房屋在合同约定的交付期限前还不具备交付条件，且被告没有通知原告入伙，在银行按揭无法贷款时双方也没按合同规定商议其他付款方式，被告逾期交房已经超过90日，其行为已经构成根本违约，应按合同约定承担相应的违约责任。按照合同第九条的约定，被告逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，合同继履行。逾期超过90日后，原告有权选择解除合同或者继续履行合同，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金。本案原告在

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，按照商品房买卖合同第八条的约定，被告应在2013年3月28日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，虽涉案房屋消防、电梯验收合格，并事实已经取得建设、监理、施工、勘察、设计五项验收合格，但惠州市住房和城乡规划建设局于2013年11月1日才核发惠市湾规验441303201320121号建设工程规划验收合格证，因而涉案房屋在合同约定的交付期限前还不具备交付条件，且被告没有通知原告入伙，在银行按揭无法贷款时双方也没按合同规定商议其他付款方式，被告逾期交房已经超过90日，其行为已经构

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第578号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾一通实业有限公司。法定代表人：姜驰鹏，董事长。委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐玲玲。委托代理人：罗毅，广东力臣律师事务所律师。上诉人惠州大亚湾一通实业有限公司因与被上诉人唐玲玲商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2014）惠……