租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5799号

电气装备公司和庾宝伟所签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及《租赁合同补充协议（一）》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。关于合同履行情况的问题。庾宝伟承租涉案场地后又将其中自编01号房屋出租给马么乃，现自编01号房屋由马么乃使用的事实，原审法院予以确认。电气装备公司、庾宝伟和马么乃一致确认涉案的自编01号房面积为83平方米，故对该事实，原审法院也予以确认。电气装备公司、庾宝伟约定的租赁合同期限届满后，双方并未签订续租的合同，现电气装备公司要求庾宝伟及马么乃按现状腾空交付自编01号房屋，合法有理，原审法院予以支持。庾宝伟认为腾房义务人只是马么乃的意见，依据不足，原审法院不予采纳。电气装备公司要求庾宝伟按100元/平方米/月×83平方米=8300元/月的标准支付从2015年1月1日起（即租赁期届满后）至庾宝伟实际交付自编01号房屋之日止的房屋使用费，合法合理，原审法院也予以支持。庾宝伟认为房屋使用费应由马么乃承担的意见依据不足，原审法院不予采纳。按照电气装备公司、庾宝伟诉讼中一致确认的事实：电气装备公司将涉

电气装备公司和庾宝伟所签订的《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及《租赁合同补充协议（一）》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同约定履行义务。关于合同履行情况的问题。庾宝伟承租涉案场地后又将其中自编01号房屋出租给马么乃，现自编01号房屋由马么乃使用的事实，原审法院予以确认。电气装备公司、庾宝伟和马么乃一致确认涉案的自编01号房面积为83平方米，故对该事实，原审法院也予以确认。电气装备公司、庾宝伟约定的租赁合同期限届满后，双方并未签订续租的合同，现电气装备公司要求庾宝伟及马么乃按现状腾空交付自编01号房屋，合法有理，原审法院予以支持

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5799号上诉人（原审原告）：广州电气装备集团有限公司，住所地广东省广州市越秀区大德路187号13楼。法定代表人：蔡瑞雄，职务董事长。委托代理人：罗国林、韩烨，系广东格林律师事务所律师及实习律师。上诉人（原审第三人）：马么乃，男，1976年7月1日出生，回族，住青海省民和县。被上诉人（原审被告）：庾宝伟，男，1958年4月24日……