房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15执异43号

本案争议焦点为：案外人赖立文对曙光大厦公寓楼804室房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人；第二十八条、第二十九条规定，买受人对案涉房产享有排除执行的权利的前提条件是：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购房屋用于居住或在查封前已合法占有该不动产，并已支付部分或全部价款。本案中，曙光大厦登记在被执行人曙光公司名下，法院将其中的公寓楼804室作为被执行人的财产予以查封，并无不当。案外人赖立文既未提交该公寓楼804室的书面购房合同，也未提交该房产登记在其名下或者合法占有该房产的证据，其提交的两份收据及汇款凭证也未载明系公寓楼804室的购房款，故其主张对曙光大厦公寓楼804室享有排除执行的权益并请求本院中止执行，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七

本案争议焦点为：案外人赖立文对曙光大厦公寓楼804室房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人；第二十八条、第二十九条规定，买受人对案涉房产享有排除执行的权利的前提条件是：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购房屋用于居住或在查封前已合法占有该不动产，并已支付部分或全部价款。本案中，曙光大

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)鲁15执异43号案外人：赖立文，男，1963年1月28日出生，汉族，住江西省赣州市石城县。申请执行人：郭永强，男，1983年3月21日出生，汉族，住聊城市东昌府区。被执行人：聊城市曙光物资有限公司，住所地：聊城市兴华东路129号。法定代表人：陈学昆，该公司董事长。在本院执行申请执行人郭永强与被执行人聊城市曙光物资有限公司（以下简称曙光公司）房屋……