确认合同效力纠纷 （2016）黑12民终1022号

本案属确认商品房买卖合同效力纠纷。第一、根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号第一条的规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。被告已就诉争的两个商服楼房屋抵顶工程款，①2010年8月13日抵顶工程款协议及附表证明给付第三人海龙建筑公司工程款。②原告接收钥匙并管理房屋。③原告徐宝杰已交纳2011年至2013年的物业费、取暖费，有亿海供热公司收费原件票据予以证实。④原告徐宝杰已取得了诉争房屋的楼房钥匙。第二、根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号第二条的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。应驳回原告的诉讼请求。理由是：①被告德圣隆公司与第三人辛志福签订的商品房买卖合同，并进行了预告登记，具有准物权效力，应认定第三人辛志福与被告德圣隆公司签订的房屋买卖合同有效。第三人辛志福主张案涉房屋买卖合同书有效，继续履行合同，办理产权登记手

本案属确认商品房买卖合同效力纠纷。第一、根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号第一条的规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。被告已就诉争的两个商服楼房屋抵顶工程款，①2010年8月13日抵顶工程款协议及附表证明给付第三人海龙建筑公司工程款。②原告接收钥匙并管理房屋。③原告徐宝杰已交纳2011年至2013年的物业费、取暖费，有亿海供热公司收费原件票据予以证实。④原告徐宝杰已取得了诉争房屋的楼房钥匙。第二、根据最高人民法院《关于建设工程价款

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑12民终1022号上诉人（原审原告）：徐宝杰，男，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：许万福，男，住青冈县。委托诉讼代理人：崔晓勇，黑龙江合昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江德圣隆房地产开发有限公司（以下简称德圣隆公司）。法定代表人：张俊宝，职务经理。被上诉人（原审第三人）：大庆市海龙建筑安装工程有限公司（以下简称海龙建筑公司）。……