商品房销售合同纠纷 （2019）闽09民终995号

菲格公司与缪进华于2018年5月14日签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201801882）及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。缪进华已按合同约定支付了全额购房款，菲格公司作为房地产开发商，在具备交付商品房的条件之后，未按约定的时间（2018年6月30日）向缪进华交付涉案商品房，直至2018年12月7日才向缪进华发出《期楼收楼通知书》，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。缪进华于2018年12月11日收到《期楼收楼通知书》后，未前往约定地点与菲格公司办理交房手续，故此后未能办理交房的责任非菲格公司所致，因此菲格公司延期交房的时间应从2018年7月1日计算至2018年12月11日止（逾期164天）；涉案合同约定了逾期交房违约金的计算方法，菲格公司应按约定的每日万分之三的标准给付缪进华逾期交房违约金，故菲格公司应支付给缪进华的逾期交房违约金应为768881元×日万分之三×164天=37828.95元。为此，缪进华的诉讼请求部分予以支持，超出

菲格公司与缪进华于2018年5月14日签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201801882）及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。缪进华已按合同约定支付了全额购房款，菲格公司作为房地产开发商，在具备交付商品房的条件之后，未按约定的时间（2018年6月30日）向缪进华交付涉案商品房，直至2018年12月7日才向缪进华发出《期楼收楼通知书》，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。缪进华于2018年12月11日收到《期楼收楼通知书》后，未前往约定地点与菲格公司办理交房手续，故此

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终995号 上诉人（原审被告）：福建省菲格置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区工业路洪山科技园科研楼****。 法定代表人：杨智帆，董事长。 委托诉讼代理人：王玮珂，女，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：缪进华，男，1975年7月23日出生，汉族，户籍地福建省福安市，现住福建省福安市。 上诉人福建省菲格置业有限公司（以下简称“菲……