房屋买卖合同纠纷 （2016）闽04民终407号

沙县洋坊汽车园开发建设之初，即在《沙县人民政府关于同意以挂牌出让方式提供洋坊汽车园用地的批复》、《国有土地使用权出让合同》及《竞买须知》中对土地的性质、用途及开发经营者条件作出明确规定，即限定用于开发、建成一定规模主营汽车的汽车园，必需由相应的企业按照要求进行开发、经营，并应达到相应的条件，其中并不包括自然人主体。2007年12月11日，上诉人管延花与被上诉人沙县北发实业有限公司签订《房屋买卖合同》时，被上诉人沙县北发实业有限公司并未取得转让房屋的所有权证书，也没有办理相应的洋坊汽车园房屋产权分割转让的审批手续，尚不具备法律规定的房屋转让条件，违反了法律、行政法规的强制性规定。虽在2010年以后，被上诉人沙县北发实业有限公司陆续取得沙县洋坊汽车园的房屋权属证书，管理部门亦陆续放开了一些限定条件，允许洋坊汽车园房屋产权按幢、按梯转让，但仍要求在洋坊汽车园内有相应的生产经营场所，经营汽车、工程机械、汽车零配件、维修等业务资质的企业法人（含合伙企业、个体工商户、独资企业法人）。故上诉人管延花与被上诉人沙县北发实业有限公司签订的《房屋买卖合同》，改变了沙县洋坊汽车园的土地用途和使用条件，违反了

沙县洋坊汽车园开发建设之初，即在《沙县人民政府关于同意以挂牌出让方式提供洋坊汽车园用地的批复》、《国有土地使用权出让合同》及《竞买须知》中对土地的性质、用途及开发经营者条件作出明确规定，即限定用于开发、建成一定规模主营汽车的汽车园，必需由相应的企业按照要求进行开发、经营，并应达到相应的条件，其中并不包括自然人主体。2007年12月11日，上诉人管延花与被上诉人沙县北发实业有限公司签订《房屋买卖合同》时，被上诉人沙县北发实业有限公司并未取得转让房屋的所有权证书，也没有办理相应的洋坊汽车园房屋产权分割转让的审批手续，尚不具备法律规定的房屋转让条件，违反了法律、行政法规的强制性规定。虽在2010年以

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终407号上诉人（原审原告）管延花。委托代理人赵建敏，福建秦建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沙县北发实业有限公司，住所地：沙县洋坊汽车园。法定代表人徐阿桂，董事长。委托代理人吴观文、李彩仙，福建竞成律师事务所律师。上诉人管延花因与被上诉人沙县北发实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服沙县人民法院（2015）沙民初字第1524号民事……