房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7807号

毕德玉与韩强、刘云红签订房屋买卖合同时尚未下发有关限购政策，未违反其它法律规定，为有效合同，双方应遵照执行。因该房有抵押，韩强、刘云红未积极采取措施解押，亦未按合同约定时间搬离此房，并明确表示不再出售此房，责任在韩强，其侵犯了毕德玉合法权益，应承担民事责任。虽经多次协商双方未达成一致意见，韩强未将房款退还毕德玉。韩强主张此房系刘云红个人财产，无权处分。该房系刘云红自己签订购房合同，但双方复婚后共同居住共同还款，韩强替代刘云红在合同上签字并收取定金及首付，构成表见代理，足以让他人和社会相信卖房真实性。再者韩强、刘云红系夫妻关系，出售房产不予以商量，难以让人信服。故，韩强、刘云红应共同承担民事责任。综上，判决：一、解除原告毕德玉与被告韩强、刘云红、第三人章丘市如家房产信息咨询有限公司于2017年1月17日签订的某西户房屋买卖合同。二、被告韩强、刘云红返还原告毕德玉支付的购房款21万元（含第三人章丘市如家房产信息咨询有限公司物业保证金2万元）。三、被告韩强、刘云红赔偿原告毕德玉违约金6.98万元。上述一至三项于判决书生效10日内执行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民

毕德玉与韩强、刘云红签订房屋买卖合同时尚未下发有关限购政策，未违反其它法律规定，为有效合同，双方应遵照执行。因该房有抵押，韩强、刘云红未积极采取措施解押，亦未按合同约定时间搬离此房，并明确表示不再出售此房，责任在韩强，其侵犯了毕德玉合法权益，应承担民事责任。虽经多次协商双方未达成一致意见，韩强未将房款退还毕德玉。韩强主张此房系刘云红个人财产，无权处分。该房系刘云红自己签订购房合同，但双方复婚后共同居住共同还款，韩强替代刘云红在合同上签字并收取定金及首付，构成表见代理，足以让他人和社会相信卖房真实性。再者韩强、刘云红系夫妻关系，出售房产不予以商量，难以让人信服。故，韩强、刘云红应共同承担民事责任

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7807号上诉人（原审被告）：韩强，男，1973年9月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马胜蛟，章丘向心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：毕德玉，男，1964年6月24日出生，汉族，住章丘区官庄街道办事处毕家柳村。委托诉讼代理人：徐林全，山东盛强律师事务所律师。原审被告：刘云红，女，1975年2月16日出生，汉族，……