房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民申179号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及原、被告与中信银行股份有限公司太原分行签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中信银行个人购房借款合同》履行中，被告未按约定偿还中信银行股份有限公司太原分行贷款本息，该行宣布发放的贷款提前到期，并要求原告履行担保责任，为此原告作为连带保证责任人向中信银行股份有限公司太原分行支付剩余全部贷款本息3379889.44元，至此该借款合同项下的全部债权债务归于消灭。现原告以替被告代为偿还银行贷款本息为由，依据《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使合同解除权，理由与证据充分，本院予以支持。根据法律规定，合同解除的法定后果是各自返还，因此原告应将房款退还被告，被告应腾出房屋。关于返还房款数额问题，因被告已将房款以支付首付款及贷款方式向原告支付4877386元（首付款1477386元＋银行贷款3400000元），而原告替被告代偿贷款本息共3379889.44元，两者款项折抵后原告还应支付被告1497496.56元。关于原告主张违约金应否支持的问题，《商品房买卖合同》及补充协议

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及原、被告与中信银行股份有限公司太原分行签订的《中信银行个人购房借款合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中信银行个人购房借款合同》履行中，被告未按约定偿还中信银行股份有限公司太原分行贷款本息，该行宣布发放的贷款提前到期，并要求原告履行担保责任，为此原告作为连带保证责任人向中信银行股份有限公司太原分行支付剩余全部贷款本息3379889.44元，至此该借款合同项下的全部债权债务归于消灭。现原告以替被告代为偿还银行贷款本息为由，依据《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使合同解除权，理由与证据充分，本院

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2019）晋01民申179号再审申请人（原审被告）：马龙，男，1964年9月28日出生，汉族，家庭住址：太原市星河西路**星河湾**园第******。委托诉讼代理人：杨丽滨，女，汉族，1980年4月24日出生，住太原市，住太原市子。委托诉讼代理人：郝俊凌，山西中诚律师事务所律师。被申请人（原审原告）：太原星河湾房地产开发有限公司，住所地太原市小店区星河西路***……