合同纠纷 （2019）陕01民终2372号

一友公司与华南城公司签订的《商品房买卖合同》及与亚太物业西安分公司签订的《经营保证金协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。一友公司按照合同和协议约定交纳了定金及房款，华南城公司、亚太物业西安分公司也按照合同及协议约定向一友公司交付了房屋。根据华南城公司提供的有一友公司签字的《投资计划表》可以确定一友公司系自营户，且该证据显示一友公司已经享受了华南城公司针对自营户的优惠政策，其所主张的每年返还房款的8%属于华南城公司针对投资户的优惠政策，一友公司主张要求华南城公司按照对投资户的优惠政策向其每年返还房价款的8%，无事实根据。一友公司称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护全体业主的共同利益，并培育市场，鼓励乙方开业经营”及第4条“乙方达到开业要求的情况下，经甲方书面认可后，甲方分三次每周年年末将开业经营保证金返还给乙方。”内容不符。至于《经营保证协议书》中所说“西安华南城实行统一经营管理的方式进行运营：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传推广。”指的是一种运营模式，并非是指统一开业，华

一友公司与华南城公司签订的《商品房买卖合同》及与亚太物业西安分公司签订的《经营保证金协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。一友公司按照合同和协议约定交纳了定金及房款，华南城公司、亚太物业西安分公司也按照合同及协议约定向一友公司交付了房屋。根据华南城公司提供的有一友公司签字的《投资计划表》可以确定一友公司系自营户，且该证据显示一友公司已经享受了华南城公司针对自营户的优惠政策，其所主张的每年返还房款的8%属于华南城公司针对投资户的优惠政策，一友公司主张要求华南城公司按照对投资户的优惠政策向其每年返还房价款的8%，无事实根据。一友公司称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终2372号上诉人（原审被告）：西安华南城有限公司。住所地：西安市国际港务区港务大道8号。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：成腾，男，1995年2月16日出生，汉族，员工，住。委托诉讼代理人：李宇虹，女，1981年9月14日出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）：陕西一友科技有限公司。住所地：陕西省西安市未央区常青二……