商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终1337号

本案的争议焦点为：涉案房屋是否符合交房条件，被告逾期交房是否承担违约责任以及违约金如何计算。关于涉案房屋是否符合交房条件，被告逾期交房是否承担违约责任以及违约金如何计算的问题。本院认为，涉案房屋已经勘察、设计、监理、施工单位、市质监站五方验收房屋质量合格，最终又通过了零陵区住建局综合评定消防验收合格。因此，涉案房屋符合《商品房买卖合同》附件三约定的交房条件。原告等业主以该房屋不符合交房条件，拒绝收房，无事实依据，本院不予支持。被告鑫龙公司依据《商品房买卖合同》的约定，以电话、短信方式通知原告于2020年8月5日收房，其履行了合同约定的通知义务，通知收房的时间视为鑫龙公司交房时间，此后原告等业主无权再向被告鑫龙公司主张逾期交房的违约责任。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第1项约定，被告鑫龙公司应当在2019年8月31日前交付房屋。但是，《商品房买卖合同》第八条第2项就延期交房免责事由进行了约定，其中第（1）点、第（5）点约定“遭遇不可抗力的因素”、“合同签订后，为配合政府发布的命令及其他直接影响项目进展的政策要求而影响工程进程的”的，出卖人可据实予以延期，不作违约处理。本案

本案的争议焦点为：涉案房屋是否符合交房条件，被告逾期交房是否承担违约责任以及违约金如何计算。关于涉案房屋是否符合交房条件，被告逾期交房是否承担违约责任以及违约金如何计算的问题。本院认为，涉案房屋已经勘察、设计、监理、施工单位、市质监站五方验收房屋质量合格，最终又通过了零陵区住建局综合评定消防验收合格。因此，涉案房屋符合《商品房买卖合同》附件三约定的交房条件。原告等业主以该房屋不符合交房条件，拒绝收房，无事实依据，本院不予支持。被告鑫龙公司依据《商品房买卖合同》的约定，以电话、短信方式通知原告于2020年8月5日收房，其履行了合同约定的通知义务，通知收房的时间视为鑫龙公司交房时间，此后原告等业主

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1337号上诉人（原审原告）：张薇，女，1985年1月17日出生，汉族，住湖南省永州市被上诉人（原审被告）：永州市鑫龙房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市零陵区南津中路**。法定代表人：何礼国，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：阳芳，湖南宗元律师事务所律师（特别授权）。上诉人张薇因与被上诉人永州市鑫龙房地产开发有限责任公司（以下……