房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终13604号

佘东华、南永美、郭力华与李彦签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《房屋租赁协议》到期后，双方虽未续签合同，但仍按合同继续履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”佘东华、南永美、郭力华可以随时解除合同关系，故对佘东华、南永美、郭力华关于解除其与李彦之间租赁合同关系的诉讼请求，依法应予支持。租赁合同关系解除后，李彦应将涉案门面房腾空并交付佘东华、南永美、郭力华。李彦在合同期限届满后继续使用涉案门面房，理应根据原合同约定向佘东华、南永美、郭力华支付租金，故李彦应按每月9360元支付佘东华等三人房屋租金直至腾交之日止。因物业部门搭建防护围挡影响了李彦的经营，李彦与佘东华等三人协商减免租金，未及时交纳房屋租金，故对佘东华、南永美、郭力华主张的违约金不予支持。根据合同相对性，佘东华、南永美、郭力华起诉武阳及盛德商行，无法律及事实依据，不予支持。因物业部门搭建防护围挡致李彦经营损失，经营损失与佘东华、南永美、郭力华无关，故对李彦关于减免

佘东华、南永美等与李彦、西安经济技术开发区盛德商行等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终13604号上诉人（原审被告）：李彦，女，1978年10月8日出生，汉族，西安经济技术开发区盛德商行经营者，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：佘东华，男，1968年1月24日出生，汉族，无业，住甘肃省成县。委托诉讼代理人：刘娜，陕西信邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南永美，女，1968年5月23日出生，汉族，无业，住甘肃省……