租赁合同纠纷 （2015）唐民四终字第1130号

52831部队唐山第二干休所与果井方（已死亡）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方产生约束力。在合同履行过程中，果井方（已死亡）与被告琚兰天利用该租赁房屋合作开办西山大酒店，果井方退出经营，被告琚兰天继续经营该酒店，并交纳了1994、1995年的租金，52831部队唐山第二干休所对此并未提出异议。因此，应认定52831部队唐山第二干休所与被告琚兰天延续了房屋租赁关系。被告琚兰天自1996年后未向52831部队唐山第二干休所交纳租金，违反了合同约定，52831部队唐山第二干休所要求解除租赁关系理据充分，应予支持。被告琚兰天拖欠52831部队唐山第二干休所的租金、水费、暖气费的行为违反双方合同约定，故原告主张按合同约定支付租金及其他水暖费用的诉请，本院予以支持，反诉原告主张反诉被告接通煤气赔偿损失的诉请，根据双方合同约定：“租赁期内，楼房修缮费用由乙方自理，乙方所使用的水、电、暖、气等费用自理”，按照该条款的文义及交易惯例，反诉原告琚兰天应该承担其经营酒店期间的各项水、电、暖、气等费用，其主张反诉被告赔偿煤气差价造成的经济损失133056元，理据不足，本院不予支持。反诉原告在承

52831部队唐山第二干休所与果井方（已死亡）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方产生约束力。在合同履行过程中，果井方（已死亡）与被告琚兰天利用该租赁房屋合作开办西山大酒店，果井方退出经营，被告琚兰天继续经营该酒店，并交纳了1994、1995年的租金，52831部队唐山第二干休所对此并未提出异议。因此，应认定52831部队唐山第二干休所与被告琚兰天延续了房屋租赁关系。被告琚兰天自1996年后未向52831部队唐山第二干休所交纳租金，违反了合同约定，52831部队唐山第二干休所要求解除租赁关系理据充分，应予支持。被告琚兰天拖欠52831部队唐山第二干休所的租金、水费、暖气费的行为违反

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民四终字第1130号上诉人（原审被告、反诉原告）：琚兰天，无业。委托代理人：孙沙沙，河北冀华律师事务所唐山分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所，住所地：河北省唐山市北新西道。委托代理人：樊瑞军，该所副所长。委托代理人：张磊，河北士兴律师事务所律师。上诉人琚兰天因与被上诉人中国人民解放军河北省军区……