租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第470号

针对第一个争议焦点，根据查明的案件事实，2003年9月3日，被上诉人通过与官渡镇西庄村民委员会第六村民小组（以下简称“第六小组”）签订《土地租赁合同》，取得涉案土地的使用权，并在土地上建盖了厂房。2005年4月11日，被上诉人与上诉人签订《租赁合同》，将部分土地上的建筑物租赁给上诉人使用。在双方履行租赁合同期间，第六小组于2006年4月8日取得涉案土地的《国有土地使用权证》。上诉人现主张被上诉人在将房屋租赁给其使用时未取得相应国有土地使用权，故双方所签合同无效，对此，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”因现涉案土地已由第六小组取得国有土地使用权，故该土地可以用于非农建设。并且，在双方履行合同近八年的时间内，第六小组均未对被上诉人将房屋出租给上诉人使用的行为提出异议，期间，其还收取了被上诉人替上诉人所交纳的水费，即第六小组作为土地使用权人对被上诉人将涉案土地上的房屋出租给上诉人使用的行为并无异议，故上诉人与被上

针对第一个争议焦点，根据查明的案件事实，2003年9月3日，被上诉人通过与官渡镇西庄村民委员会第六村民小组（以下简称“第六小组”）签订《土地租赁合同》，取得涉案土地的使用权，并在土地上建盖了厂房。2005年4月11日，被上诉人与上诉人签订《租赁合同》，将部分土地上的建筑物租赁给上诉人使用。在双方履行租赁合同期间，第六小组于2006年4月8日取得涉案土地的《国有土地使用权证》。上诉人现主张被上诉人在将房屋租赁给其使用时未取得相应国有土地使用权，故双方所签合同无效，对此，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第470号上诉人（原审被告）曾维东，男，1968年8月7日出生。特别授权诉讼代理人曾维香，女，1966年3月4日出生，系曾维东之姐。被上诉人（原审原告）毛继华，男，1963年5月28日出生。被上诉人（原审原告）陈忠富，男，1967年4月17日出生。两被上诉人共同委托的特别授权诉讼代理人李迎涛，云南天石智硕律师事务所律师。原审第三人张绪……