（2015）淮中民终字第01873号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定全面履行义务。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约定履行。一、关于逾期交房违约金问题。上诉人依约履行了支付房价款的义务后，被上诉人应依约向上诉人交付符合约定交付条件的房屋。被上诉人虽然向上诉人交付了房屋，但交付的房屋并未达到约定的交付条件，构成瘕疵履行，应承担相应的违约责任。本院认为，法律设定违约责任，主要是基于对违约所致损失的补偿功能及对违约行为的惩诫功能。本案中，被上诉人的瘕疵履行，相较于完全未履行，则已最大限度地避免了因逾期履行给上诉人所造成的损失，上诉人亦无证据证明被上诉人的该瘕疵履行行为给其造成的损失，因而本案中被上诉人所应承担的违约责任应主要体现为对其违约行为的惩诫功能。在此情形下，原审酌定被上诉人按合同约定违约责任的40%实际承担违约责任并无不当，本院对此予以支持。二、关于逾期办证违约金问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，自

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按合同约定全面履行义务。本案中，双方当事人订立的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约定履行。一、关于逾期交房违约金问题。上诉人依约履行了支付房价款的义务后，被上诉人应依约向上诉人交付符合约定交付条件的房屋。被上诉人虽然向上诉人交付了房屋，但交付的房屋并未达到约定的交付条件，构成瘕疵履行，应承担相应的违约责任。本院认为，法律设定违约责任，主要是基于对违约所致损失的补偿功能及对违约行为的惩诫功能。本案中，被上诉人的瘕疵履行，相较于完全未履行，则已最大限度地避免了因逾期履行给上诉人所造

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第01873号上诉人（原审原告）付兵，农民。上诉人（原审原告）王传萍，农民。上述两上诉人共同委托代理人姜康兵，江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏金瑞置业有限公司，住所地盱眙县盱城镇山水广场南侧金鼎华府小区售楼部。法定代表人金月桥，该公司董事长。委托代理人李训付、赵秀林，该公司职员。上诉人付兵、王传萍与被上诉人江苏金瑞置业……