租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终141号

一、关于雨润置业公司是否违约的问题。出租人应当按约定将租赁物交付承租人。就本案而言，根据雨润置业公司与现代家居公司双方的约定，雨润置业公司应在2011年10月份向现代家居公司交付8688平方米的租赁场地，而雨润置业公司实际上直到2012年8月份才向现代家居公司交付4356.66平方米的租赁场地，租赁物的数量及交付时间均违反约定。大冶市人民法院于2016年9月9日作出的（2015）鄂大冶民初字第01260号生效民事判决中，已经认定雨润置业公司未按合同约定的数量交付租赁场地构成违约，该违约事实应予认定。因此，应认定雨润置业公司在租赁物的交付时间和租赁物的交付数量上均存在违约，且在法院判决解除《租赁合同》前仍未交付，已经构成实际违约。现代家居公司没有按合同约定履行租金和管理费交付义务的行为，在（2015）鄂大冶民初字第01260号生效民事判决中，认定该行为是行使先履行抗辩权，不构成违约。雨润置业公司也没有提供证据证实现代家居公司在履行《租赁合同》时还存在其他违约行为。因此，应认定雨润置业公司在履行《租赁合同》时系单方违约。二、关于雨润置业公司向人民法院提出解除《租赁合同》是否属于单方面解除合

一、关于雨润置业公司是否违约的问题。出租人应当按约定将租赁物交付承租人。就本案而言，根据雨润置业公司与现代家居公司双方的约定，雨润置业公司应在2011年10月份向现代家居公司交付8688平方米的租赁场地，而雨润置业公司实际上直到2012年8月份才向现代家居公司交付4356.66平方米的租赁场地，租赁物的数量及交付时间均违反约定。大冶市人民法院于2016年9月9日作出的（2015）鄂大冶民初字第01260号生效民事判决中，已经认定雨润置业公司未按合同约定的数量交付租赁场地构成违约，该违约事实应予认定。因此，应认定雨润置业公司在租赁物的交付时间和租赁物的交付数量上均存在违约，且在法院判决解除《租赁

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终141号上诉人（原审被告）：湖北雨润地华置业有限公司，住所地大冶市新冶大道45号。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：邓君诚、徐斌，均系该公司员工。被上诉人（原审原告）：大冶市现代时尚家居有限公司，住所地大冶市新冶大道45号。法定代表人：石宏朋，总经理。委托诉讼代理人：柯国庆、张伟华（实习），均系湖北湛月律师事务所律师。上诉人……