商品房预售合同纠纷 （2016）皖06民终268号

张学钦、张碧静与云天置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。张学钦、张碧静依约交付购房款，云天置业公司应当按照约定全面履行自己的义务，依照合同约定期限交付房产，现交房期限已过，云天置业公司未能交付房产，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现张学钦、张碧静请求继续履行合同，故张学钦、张碧静主张云天置业公司按日万分之一的标准支付已付房款自2014年7月1日至起诉之日（2015年10月16日）的违约金18143.92元，事实清楚，证据充分，应予支持。因房产实际交付日期难以确定，对于后续违约金，待实际产生后另行处理。关于交付商品房请求，因涉案商品房未达到竣工验收条件，尚不具备交房条件，客观上不能交付，故张学钦、张碧静该项请求无事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，原审法院判决：一、云天置业公司于判决生效后十日内按日以张

张学钦、张碧静与云天置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。张学钦、张碧静依约交付购房款，云天置业公司应当按照约定全面履行自己的义务，依照合同约定期限交付房产，现交房期限已过，云天置业公司未能交付房产，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现张学钦、张碧静请求继续履行合同，故张学钦、张碧静主张云天置业公司按日万分之一的标准支付已付房款自2014年7月1日至起诉之日（2015年10月16日）的违约金18143.92元，事实清楚，证据充分，应予支持。因房产实际交付日期难以确定，对于后续违约金，待实际产生后另行处理

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终268号上诉人（原审原告）：张学钦，男，1977年5月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审原告）：张碧静，女，1973年1月14日出生，汉族，无固定职业，住址同张学钦。被上诉人（原审被告）：淮北云天置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：江玉珠，该公司总经理。上诉人张学钦、张碧静因与被上诉人淮北……