房屋买卖合同纠纷 （2019）黑08民终1322号

在原告充分证明买卖行为成立的前提下，二被告未能提交有效证据加以反驳，应承担不利后果。故此，本院对原告提交的房屋买卖协议书的真实性及证明的问题予以采信。2、对于原告提交的契税完税证、评估报告、证人施展、李某的证言；本院经审查后认为，证人、证言已经证实了原告曾持有案涉房屋房产证及土地证原件，且2011年7月29日的房产评估报告，及契税完税证也充分说明了原告的持有房产证及土地证原件的合理性。因此，本院对原告证实的房产证、土地证的持有情况予以采信。一审法院认为，原告与案外人李敏（被告申桂英丈夫）之间签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。《房屋买卖协议书》已经明确约定了合同成就时双方所负有的权利与义务，依据《房屋买卖协议书》中第三条“甲方收到乙方购房全部房款时将房产所有权证及相关证件交给乙方，甲方如期搬出，在办理过户时，甲方有协助乙方办理房产过户的义务，过户发生的一切税费由买方负责”的约定，甲方（李敏）已经将房产证、土地证原件交付给了原告，并已搬出。2017年6月18日李敏去世前，买卖双方也未就房款给付事宜发生争议。综上，本院

在原告充分证明买卖行为成立的前提下，二被告未能提交有效证据加以反驳，应承担不利后果。故此，本院对原告提交的房屋买卖协议书的真实性及证明的问题予以采信。2、对于原告提交的契税完税证、评估报告、证人施展、李某的证言；本院经审查后认为，证人、证言已经证实了原告曾持有案涉房屋房产证及土地证原件，且2011年7月29日的房产评估报告，及契税完税证也充分说明了原告的持有房产证及土地证原件的合理性。因此，本院对原告证实的房产证、土地证的持有情况予以采信。一审法院认为，原告与案外人李敏（被告申桂英丈夫）之间签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1322号上诉人（一审被告）：申桂英，女，1955年5月22日生，汉族，住汤原县。上诉人（一审被告）：李志勇，男，1978年9月17日生，汉族，住汤原县。共同委托诉讼代理人：郝忠辉，黑龙江郝忠辉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孙忠彬，男，1990年4月20日生，汉族，住汤原县。上诉人申桂英、李志勇因与被上诉人孙忠彬房屋买卖合……