房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁14民终2201号

山东地鑫实业集团有限公司与杨哲、刘盼盼所签订的商品房买卖合同主合同，合同内容不违反法律规定，合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后杨哲、刘盼盼依约定向山东地鑫实业集团有限公司支付了购房款361958元，山东地鑫实业集团有限公司依约定向杨哲、刘盼盼交付了房屋，并将商品房买卖合同备案至平原县房产管理中心，且杨哲、刘盼盼已经入住，主合同已履行完毕。山东地鑫实业集团有限公司以商品房买卖合同附件四“商品房买卖合同补充协议”第二条2款：由于买受人未能按期归还银行贷款，导致出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权解除合同，买受人应当将出卖人替其支付的本息、罚息、律师代理费等费用偿还出卖人，买受人应当承担出卖人向买受人追偿时由此支出的诉讼费、律师费等损失，并按房屋总价款的5%向出卖人支付违约金的约定请求法院解除合同。一审法院认为，山东地鑫实业集团有限公司与杨哲、刘盼盼之间签订的《商品房买卖合同》系山东地鑫实业集团有限公司单方提供的格式合同，其附件四“商品房买卖合同补充协议”第二条2款的约定系格式条款。格式条款应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请免除或者限制其责任的一方注意。

山东地鑫实业集团有限公司与杨哲、刘盼盼所签订的商品房买卖合同主合同，合同内容不违反法律规定，合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后杨哲、刘盼盼依约定向山东地鑫实业集团有限公司支付了购房款361958元，山东地鑫实业集团有限公司依约定向杨哲、刘盼盼交付了房屋，并将商品房买卖合同备案至平原县房产管理中心，且杨哲、刘盼盼已经入住，主合同已履行完毕。山东地鑫实业集团有限公司以商品房买卖合同附件四“商品房买卖合同补充协议”第二条2款：由于买受人未能按期归还银行贷款，导致出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权解除合同，买受人应当将出卖人替其支付的本息、罚息、律师代理费等费用偿还出卖人，买受人应当承担出卖

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终2201号上诉人（一审原告）：山东地鑫实业集团有限公司，住所地:山东省德州市德城区天衢工业园德兴北路以东。法定代表人：王付军，总经理。委托诉讼代理人：周琼，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张安逸，山东众成清泰（德州）律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：杨哲，男，1988年8月12日出生，汉族，住山东省平原县。……