租赁合同纠纷 （2019）豫13民终5052号

原、被告自愿签订房屋租赁合同，内容不违背法律禁止性规定，为有效合同。合同履行过程中，被告作为出租人，应当基于诚实信用原则，最大限度地保护原告作为承租人的利益，将原告经营场地将被拆迁的事实及时告知原告并协助原告实现其合法权益。但本案的基本事实是原告在其经营场地被实际拆迁之前已经知道该经营场地将被拆迁的事实及拆迁补偿标准，并数次委托律师与王村乡政府交涉，在此情况下，被告的告知义务已不复存在，原告亦未提供证据证实被告不履行相关协助义务，致使其合法利益受损。故原告以被告在履行租赁合同中未履行相关通知、协助义务，存在过错并要求其赔偿的理由不能成立，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下：驳回原告的诉讼请求。诉讼费10908元，由原告张大生承担。二审中双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张大生主张因郑宝成未尽到告知及协助义务，致使其无法得到全部补偿，应当承担相应的举

原、被告自愿签订房屋租赁合同，内容不违背法律禁止性规定，为有效合同。合同履行过程中，被告作为出租人，应当基于诚实信用原则，最大限度地保护原告作为承租人的利益，将原告经营场地将被拆迁的事实及时告知原告并协助原告实现其合法权益。但本案的基本事实是原告在其经营场地被实际拆迁之前已经知道该经营场地将被拆迁的事实及拆迁补偿标准，并数次委托律师与王村乡政府交涉，在此情况下，被告的告知义务已不复存在，原告亦未提供证据证实被告不履行相关协助义务，致使其合法利益受损。故原告以被告在履行租赁合同中未履行相关通知、协助义务，存在过错并要求其赔偿的理由不能成立，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5052号上诉人（原审原告）：张大生，男，汉族，1957年7月5日出生，住方城县。委托诉讼代理人：马霄，河南达圣律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：郑宝成，男，汉族，1967年8月12日生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：张建，河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人张大生与被上诉人郑宝成为租赁合同纠纷……