房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第5476号

高小云与李成应于2011年6月7日签订的《买卖协议》涉及农村宅基地和“小产权”房屋流转，与相关政策密切相关，属于政策调整范围，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条第一款关于“起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉”之规定，张建、张竟缘的起诉不符合受理条件，应当予以驳回。原审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条之规定裁定：驳回张建、张竟缘的起诉。案件诉讼费200元，免予收取。宣判后，原审原告张建、张竟缘不服，向本院提起上诉称，本案诉争房屋仅涉及张建、张竟缘在合法划拨的农村宅基地上建设的用于自行居住的房屋，与在农村集体土地上违规开发房地产所出售的“小产权”房有本质区别。张建、张竟缘起诉的目的是解决合同效力和排除妨碍的问题，不影响产权属性。成都市中级人民法院（2012）成民终字第6267号民事裁定书已经认定，高小云将农村宅基地上修建的房屋出卖给非本村村民李成应，双方所签房屋买卖协议的效力应根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定和政策进行认定，原

高小云与李成应于2011年6月7日签订的《买卖协议》涉及农村宅基地和“小产权”房屋流转，与相关政策密切相关，属于政策调整范围，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条第一款关于“起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉”之规定，张建、张竟缘的起诉不符合受理条件，应当予以驳回。原审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条之规定裁定：驳回张建、张竟缘的起诉。案件诉讼费200元，免予收取。宣判后，原审原告张建、张竟缘不服，向本院提起上诉称，本案诉争房屋仅涉及张建、张

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）成民终字第5476号上诉人（原审原告）张建。委托代理人冯作良，四川重德律师事务所律师。上诉人（原审原告）张竟缘。委托代理人冯作良，四川重德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李成应。委托代理人伏洪安，四川蜀兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）高小云。上诉人张建、张竟缘因与被上诉人李成应、高小云房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省都江堰市人民法院（……