租赁合同纠纷 （2014）绥中法民三商终字第27号

关于原告XXX与被告绥化市XXX大队签订的鱼池租赁合同是否有效的问题，经审理查明，被告绥化市XXX大队租赁给原告XXX的租赁物，系被告依据于2005年11月1日与绥化市兴福乡二龙村续签的鱼池承包合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，该租赁合同是原、被告真实意思表示，不违反法律规定，且无合同无效的法定情形，因此该租赁合同合法有效。关于原告XXX依据合同约定要求被告绥化市XXX大队承担赔偿责任的请求否有理的问题。原审法院认为，原告承包的鱼池系绥化市北林区兴福乡二龙村集体所有，在原告租赁期间被二龙村一组村民抢占后改为稻田，并承包给他人耕种，导致原、被告租赁合同中约定的鱼池部分已无法实际履行。租赁合同第七条约定“与土地所有人之间的用地事宜发生的纠纷”的情形，被告绥化市XXX大队明知其与绥化市北林区兴福乡二龙村民委员会签订的鱼池承包合同在使用土地方面有瑕疵，且尚未得到彻底解决的情况下，仍将鱼池继续租赁给原告XXX经营，致使新签订合同后再次发生村民抢地行为，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人

关于原告XXX与被告绥化市XXX大队签订的鱼池租赁合同是否有效的问题，经审理查明，被告绥化市XXX大队租赁给原告XXX的租赁物，系被告依据于2005年11月1日与绥化市兴福乡二龙村续签的鱼池承包合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，该租赁合同是原、被告真实意思表示，不违反法律规定，且无合同无效的法定情形，因此该租赁合同合法有效。关于原告XXX依据合同约定要求被告绥化市XXX大队承担赔偿责任的请求否有理的问题。原审法院认为，原告承包的鱼池系绥化市北林区兴福乡二龙村集体所有，在原告租赁期间被二龙村一组村民抢

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥中法民三商终字第27号上诉人（原审原告）XXX，男，汉族，无职业。委托代理人杜英文，黑龙江正达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）绥化市XXX大队。法定代表人曹文玉，职务大队长。委托代理人尹双，男，汉族，绥化市XXX大队教导员。委托代理人刘兴凯，男，汉族，绥化市XXX大队退休干部。上诉人XXX因租赁合同纠纷一案，不服绥化市北林区人民法院（2……