（2015）济民一终字第1507号

中海物业济南公司与刘坤签订的前期物业管理服务协议合法有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。中海物业济南公司履行了物业服务合同义务，刘坤作为业主应当及时交纳物业费。中海物业济南公司要求刘坤交纳物业费4752元，其计算方式符合合同约定，亦不违反法律规定，原审法院予以支持。对于中海物业济南公司主张的滞纳金，原审法院认为，从刘坤提交的照片、光盘来看，中海物业济南公司在涉案小区内提供的物业服务存有一定瑕疵，其应当进一步提供服务质量，以最大化的满足业主的物业服务要求，因此原审法院对中海物业济南公司主张的滞纳金酌情调整为自起诉之日（2014年9月17日）起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算。另刘坤长达两年之久未交纳物业费，依法构成违约，该行为不仅损害了中海物业济南公司的合法权益，同时也极大地损害了小区内其他业主的利益，且交纳物业费用是国务院颁布的《物业管理条例》规定的一项法定义务，故原审法院对于刘坤拒不交纳物业费的抗辩理由不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告刘坤于判决生效之日起10日内支付原

中海物业济南公司与刘坤签订的前期物业管理服务协议合法有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。中海物业济南公司履行了物业服务合同义务，刘坤作为业主应当及时交纳物业费。中海物业济南公司要求刘坤交纳物业费4752元，其计算方式符合合同约定，亦不违反法律规定，原审法院予以支持。对于中海物业济南公司主张的滞纳金，原审法院认为，从刘坤提交的照片、光盘来看，中海物业济南公司在涉案小区内提供的物业服务存有一定瑕疵，其应当进一步提供服务质量，以最大化的满足业主的物业服务要求，因此原审法院对中海物业济南公司主张的滞纳金酌情调整为自起诉之日（2014年9月17日）起至判决生效之日止按同期银行贷款利率计算。另刘坤长达

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1507号上诉人（原审被告）刘坤，男，1984年1月23日出生，汉族，住济南市。委托代理人刘丛丽（系刘坤之妻），女，1982年8月9日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）中海物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。负责人潘立峰，总经理。委托代理人孟凡德，男，1987年3月1日出生，汉族，该公司员工，住济南市。委托代理人吕合强……