所有权纠纷 （2019）沪01民终13427号

讼争物业是否会所性质是本案的争议焦点之一。商品住宅项目附属会所系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。会所经营服务方式和具体服务功能，开发商应与购房人在商品房预（出）售合同中明确，商品住宅销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和具体服务功能的，房地产开发企业、会所的承租人、受让人及其他经营者不得擅自改变。建筑物的性质和用途应当以政府规划部门批准备案的内容来确定。讼争物业的《建设用地规划许可证》载明为金桥XX社区S12地块配套设施、一期会所；建设工程规划许可证核建图纸中载明为配套商业设施（会所）。故一审法院认定该讼争物业经规划部门批准的性质为俐马花园小区会所。讼争物业初始登记在开发商A公司名下。俐马向荣上海公司通过转让方式继受取得系争房屋的所有权，故其在行使所有权的占有、使用、收益、处分四项权能时应受到开发商与购房人之间关于会所经营服务方式和具体服务功能有关约定的限制。俐马花园小区的《上海市商品房预售合同》补充条款中约定，XX俱乐部由发展商或其委托专业公司负责经营和管理等，但没有明确经营方式和具体服务功能。其后的俐马花园小区《上海市商品房

讼争物业是否会所性质是本案的争议焦点之一。商品住宅项目附属会所系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。会所经营服务方式和具体服务功能，开发商应与购房人在商品房预（出）售合同中明确，商品住宅销售广告、售楼书等宣传资料中明确会所经营服务方式和具体服务功能的，房地产开发企业、会所的承租人、受让人及其他经营者不得擅自改变。建筑物的性质和用途应当以政府规划部门批准备案的内容来确定。讼争物业的《建设用地规划许可证》载明为金桥XX社区S12地块配套设施、一期会所；建设工程规划许可证核建图纸中载明为配套商业设施（会所）。故一审法院认定该讼争物业经规划部门批准的性质为俐马

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13427号上诉人（原审原告）：上海市浦东新区俐马花园业主委员会，地址上海市浦东新区云山路1988号102室。负责人：马立群，主任。委托诉讼代理人：章煦春，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷金铭，上海瀛泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：俐马向荣房地产开发（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区云山路1988号2楼。法定代表人……