租赁合同纠纷 （2021）黔04民终690号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原、被告签订的《房屋出租合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，被告未按合同约定交纳第二年租金给原告，且在原告询问后表示不再租赁房屋，故原告要求解除双方签订的《房屋出租合同》符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠的两个月租金5000元及2020年6月1日至2020年8月31日的物业费487元的请求，因被告未及时将房屋交还给原告，原告是在2020年8月经询问被告后，才将被告所租房屋收回，原告的此诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋修复费用的诉讼请求，因原告提供的照片不足以证实原告的请求，故本院不予支持。对于原告要求被告支付10000元违约金的诉讼请求，庭审中，被告对此表示双方约定过高，请求法院调整。故本院从公平合理及保护各方当事人利益考虑，酌情决定由被告按一个月的租金（即2500元）标准支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原、被告签订的《房屋出租合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，被告未按合同约定交纳第二年租金给原告，且在原告询问后表示不再租赁房屋，故原告要求解除双方签订的《房屋出租合同》符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠的两个月租金5000元及2020年6月1日至2020年8月31日的物业费487元的请求，因被告未及时将房屋交还给原告，原告是在2020年8月经询问被告后，才将被告所租房屋收回，原告的此诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付房屋修复费用的诉讼请求，因

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终690号上诉人（原审被告）：张小芬，女，1990年1月1日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被上诉人（原审原告）：郭盼，女，1973年10月4日生，彝族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。上诉人张小芬因与被上诉人郭盼租赁合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院（2020）黔0402民初6378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年……