商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终14203号

刘刚、万祥公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。刘刚已交付全部车库款，万祥公司于2010年3月21日交付涉诉车库，按照合同约定万祥公司应于2012年3月10日前将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，但万祥公司直至2018年10月19日才完成涉诉房屋面积测算审核，系违约，应承担相应的违约责任。因政府出台新法规，现双方未能实现合同约定的办理权属登记的目的，系不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属不可抗力，故万祥公司对此不应承担民事责任，但《沈阳市建筑物配建地下停车位建设用地及不动产登记管理办法》系2016年11月21日出台，万祥公司直至2018年10月19日才完成涉诉房屋面积测算审核，故万祥公司延迟期间亦应承担违约责任，计算违约金的期间为2012年3月11日至2018年11月30日。关于违约金的支付标准，合同中已作出明确约定，一审法院从其约定，万祥公司应支付刘刚2012年3月11日至2018年11月30日期间违约金60，884元(248，000元×1%oo×2455天)。一审法院判决：

刘刚、万祥公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。刘刚已交付全部车库款，万祥公司于2010年3月21日交付涉诉车库，按照合同约定万祥公司应于2012年3月10日前将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，但万祥公司直至2018年10月19日才完成涉诉房屋面积测算审核，系违约，应承担相应的违约责任。因政府出台新法规，现双方未能实现合同约定的办理权属登记的目的，系不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属不可抗力，故万祥公司对此不应承担民事责任，但《沈阳市建筑物配建地下停车位建设用地及不动产登记管理办法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14203号上诉人（原审原告）：刘刚，男，1966年5月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：辽宁万祥置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白街27-1号。法定代表人：史志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高源，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人刘刚因与被上诉人辽……