（2016）浙04执异17号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，换言之，执行法院对被执行人的财产不得查封的前提必须是第三人善意取得财产在先且实际占有。本案中，陆俊伟与乔克公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人签订合同的时间，陆俊伟支付房款、接收房屋及申请产权登记的日期均在本院查封乔克公司房产之前，未及时进行产权登记事实上是由于税务系统升级无法纳税及法院的查控措施所致，对此，陆俊伟并无过错。因此，陆俊伟提出要求本院解除对其两套房产查封的申请，符合上述司法解释的规定。关于河北建设提出的房产交易价格明显低于司法评估价的问题，房地产交易价格是由市场调节，每套房屋的具体价格并不相同，司法评估价并不等同于实际交易价，故河北建设认为乔克公司与陆俊伟不是善意的房屋买卖关系的说法，缺乏依据。关于河北建设提出陆俊伟支付的部分房款未入乔克公司账户而入他人账户，未真正支付房款的问题，陆俊伟向乔克公司交付银行本票后乔克公司
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，换言之，执行法院对被执行人的财产不得查封的前提必须是第三人善意取得财产在先且实际占有。本案中，陆俊伟与乔克公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人签订合同的时间，陆俊伟支付房款、接收房屋及申请产权登记的日期均在本院查封乔克公司房产之前，未及时进行产权登记事实上是由于税务系统升级无法纳税及法院的查控措施所致，对此，陆俊伟并无过错。因此，陆俊伟提出
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙04执异17号案外人：陆俊伟，男，1993年8月20日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托代理人：赵利峰，浙江圣文律师事务所律师。委托代理人：朱林甫，男，1952年11月3日出生，汉族，住嘉善县。申请执行人：河北建设集团有限公司，住所地：河北省保定市新市区五四西路139号。法定代表人：李宝元，董事长。委托代理人：赵海江，上海ＸＸ律师事务所律师。委……