（2017）苏11执异6号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”买受人提出的异议请求必须同时具备上述四个要件方能得到法院支持。本案中，案外人刘刚、楚萍虽提供相关证据证实其二人出借给建兴公司及建兴公司句容分公司指定的借款人姚顺天800万元是二公司为连带担保人，后双方订立书面协议，约定建兴公司及建兴公司句容分公司将其开发的营业用房作价900万元冲抵姚顺天所欠刘刚、楚萍的800万借款本金和利息，且双方也订立5份商品房买卖合同。合同订立后，建兴公司句容分公司也开具部分购房款发票和收据，但刘刚、楚萍至今并未提供800万利息具体数额如何冲抵剩余不足部分购房款100万元的书面材料。另在本院审查期间，也未在本院指定的举证期限内提供其二人在本院

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”买受人提出的异议请求必须同时具备上述四个要件方能得到法院支持。本案中，案外人刘刚、楚萍虽提供相关证据证实其二人出借给建兴公司及建兴公司句容分公司指定的借款人姚顺天800万

江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏11执异6号案外人：刘刚，男，汉族，1973年10月11日生，住句容市。案外人：楚萍，女，汉族，1972年3月8日生，住址同上。上述二案外人共同委托诉讼代理人：孔麟威，男，汉族，1986年6月11日生，居民身份证号码，住句容市太阳新城*栋***室。申请执行人：彭军，男，1972年12月5日生，居民身份证号码，汉族，句容人，住镇江市京口区东吴路……