租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6806号

沈阳北站劳动服务公司与海鑫公司签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。双瑞公司通过三方协议享有了沈阳北站劳动服务公司向海鑫公司主张租金及物业费的权利，从庭审查明及原、被告举证情况来看,海鑫公司承租的场地，确有因其所述的各种原因致使经营场地被围堵无法正常经营的情形，关于围堵的天数，结合沈阳北站劳动服务公司出具的“情况说明”及海鑫公司提供的视频证据，海鑫公司主张被围堵的事实，一审法院予以采信。关于被围堵期间租金如何收取的问题，应考虑围堵的具体情况和双方对围堵的事实的认可程度，其中“2018年8月1日至8月16日”、“2018年8月27日至9月5日”、“2018年11月1日至11月11日”三个时间段共计37天，因沈阳北站劳动服务公司出具“情况说明”予以认可，结合视频可看出存在外围的围墙将被告的商铺全部包围在内的情形，参照第三人中国铁路沈阳局集团有限公司全资出资的案外人辽宁铁信实业集团有限公司客运服务分公司与案外人沈阳麋维商贸有限公司达成的“因二次安检需要将其商铺围堵，商铺停业免租，并延长租赁期16天”的协议约定，一

沈阳北站劳动服务公司与海鑫公司签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。双瑞公司通过三方协议享有了沈阳北站劳动服务公司向海鑫公司主张租金及物业费的权利，从庭审查明及原、被告举证情况来看,海鑫公司承租的场地，确有因其所述的各种原因致使经营场地被围堵无法正常经营的情形，关于围堵的天数，结合沈阳北站劳动服务公司出具的“情况说明”及海鑫公司提供的视频证据，海鑫公司主张被围堵的事实，一审法院予以采信。关于被围堵期间租金如何收取的问题，应考虑围堵的具体情况和双方对围堵的事实的认可程度，其中“2018年8月1日至8月16日”、“20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6806号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳铁道双瑞站车商业服务有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山东路4-20号。法定代表人：王少岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩铭，辽宁华轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁海鑫票据服务有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街217号（1-20-9）。法定代表人：张松，该公司总经理。委……