（2015）阳民终字第199号

被告李翠红明知自己无权转租，而将自己租赁的底商转租给原告，在出租人拒绝追认的情况下，其转租行为应属无效行为，原告和李翠红签订的房屋租赁合同属于无效合同，因该合同取得的财产应当予以返还。考虑到截止开庭之日（2014年9月15日），原告并未实际搬离租赁房屋，故2014年2月1日起至2014年9月15日的房屋租金18575元（30000元÷365天×226天）应当予以核减，被告李翠红应当返还原告押金10000元和房屋租金11425元（30000元-18575元），以上共计21425元。对于原告主张转让费的诉讼请求，因原告和被告贾向东之间属于转让合同关系，与本案的租赁合同不属同一法律关系，在本案中一审法院对此不予支持。被告李翠红在订立租赁合同过程中故意隐瞒该底商不得转租的重要事实，给原告造成损失的，应当承担损害赔偿责任，但在本案中原告提供的证据不足以证明其实际损失，故一审法院对此不予支持。对于原告主张违约金的诉讼请求，因原告和李翠红签订的房屋租赁合同属于无效合同，其中关于违约金的条款亦当然无效，故一审法院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十一条

被告李翠红明知自己无权转租，而将自己租赁的底商转租给原告，在出租人拒绝追认的情况下，其转租行为应属无效行为，原告和李翠红签订的房屋租赁合同属于无效合同，因该合同取得的财产应当予以返还。考虑到截止开庭之日（2014年9月15日），原告并未实际搬离租赁房屋，故2014年2月1日起至2014年9月15日的房屋租金18575元（30000元÷365天×226天）应当予以核减，被告李翠红应当返还原告押金10000元和房屋租金11425元（30000元-18575元），以上共计21425元。对于原告主张转让费的诉讼请求，因原告和被告贾向东之间属于转让合同关系，与本案的租赁合同不属

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳民终字第199号上诉人（原审原告）赵彬宏，男，1986年11月28日生，汉族，无业，现住本市城区。委托代理人王君生，山西春雷鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾向东，男，1966年2月13日生，汉族，阳泉市交通局职工，现住本市城区。委托代理人李东峰，女，1966年3月6日生，汉族，阳泉市劳保用品有限公司员工，现住本市城区，系贾向东之妻。被……