合同诈骗罪 （2016）苏0203刑初154号
裁判要旨
本院认为，被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，以其他方法骗取对方当事人财物，数额特别巨大，被告人黄洁华是直接负责的主管人员，被告单位及被告人的行为均已构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司、被告人黄洁华犯合同诈骗罪的事实基本清楚，证据确实充分，指控罪名成立。关于被告单位、被告人黄洁华以及辩护人提出的本案不构成合同诈骗罪的辩解、辩护意见，本院评析如下：1、被告人黄洁华以“锁定房源”、“独家经营”等为由，让被害人王某1、须某等人签订授权抵押房屋的委托书并办理公证，并在办理公证后的极短时间内，迅速将房屋抵押向第三人借款，诚然将房屋抵押具有“锁定房源”、防止一屋二买的效果，但黄洁华始终未将上述情况披露给王某1、须某等人，该借款也未用于被告单位自行购买上述委托销售的房屋，足以说明其真实目的在于通过上述隐瞒事实的手段，骗得被害人的房屋抵押处置权。2、被告人黄洁华在被告单位经营恶化、资不抵债的情况下，以骗得的房屋抵押处置权向被害人包某、方某等人抵押借款，所得款项用于填补被告单位此前亏空的客户购房款、归还债务等，系拆东墙补西墙之举，亦侵害
摘要
经审理查明，被告单位壹家房产公司成立于2009年8月10日，系有限责任公司，股东为被告人黄洁华和毛继志，法定代表人为被告人黄洁华；公司经营范围为房地产中介服务、房屋营销代理、房产信息咨询等。被告单位壹家房产公司于2013年12月至2014年5月间，在公司经营状况恶化、资不抵债的情况下，由被告人黄洁华安排公司员工与被害人王某1、须某、许某等房主签订房屋销售代理合同，取得房屋产权证、土地证等证件，并以“锁定房源”、“独家经营”等为由，诱骗须某等人签订载有“授权壹家房产公司员工另行申请贷款并办理以该房产抵押登记手续”等内容的委托书并进行公证，后随即持上述文件并隐瞒上述情况，以黄洁华名义借款、房主提供担保或以房主名义直接抵押借款的方式，从被害人包某、郑某、方某等人处骗得借款人民币计345万元，主要用于填补被告单位此前消耗的客户购房款、归还债务等。案发前，被告单位壹家房产公司及被告人黄洁华以定金、违约金等方式支付王某1、须某、许某等房主人民币27万余元，支付包某、郑某、方某等出借人利息人民币约67万元，实际占有人民币250万余元。具体事实如下：1、被告单位壹家房产公司、被告人黄洁华采用上述方法，
正文（节选）
江苏壹家房地产经纪有限公司、黄洁华合同诈骗罪一审刑事判决书江苏省无锡市梁溪区人民法院刑事判决书（2016）苏0203刑初154号：原无锡市南长区人民检察院以锡南检诉刑诉［2016］160号起诉书指控被告单位江苏壹家房地产经纪有限公司、被告人黄洁华犯合同诈骗罪，于2016年7月21日向原无锡市南长区人民法院提起公诉。原无锡市南长区人民法院于次日受理后，依法适用普通程序审理并组成合议庭。2016年10……