（2013）南市民一终字第1449号

在大厦的房屋已超过保修期的情况下，中天物业公司作为大厦的物业管理方，其负有对物业共用部分进行维护与保养的义务，且其在日常管理中亦已向各业主收取了公共维修资金，故中天物业公司负有对共用部分的楼顶、天面进行日常维护与保养，对天面漏水进行修复的责任。现中天物业公司在提供物业管理服务的过程中，对陈孙福所使用的21-22层天面漏水问题未能及时组织人员进行修复，故其履行合同义务不合约定。对中天物业公司请求陈孙福支付的各项费用，经审核如下：1、物业服务费26412元。陈孙福从2011年5月至2012年11月一直未交纳该项费用，应按陈孙福实际使用的面积967.34平方米，以每平方米1.50元计算，为26118元。因中天物业公司提供的物业管理服务不符合约定，故应酌情扣减该费用，认定应由陈孙福按该费用的三分之二支付，即为17412元。对于陈孙福主张中天物业公司提供的物业管理服务中，物业管理人员仅有21人，人员严重不足的问题，因在物业管理服务合同中约定的管理人员为23人，故陈孙福主张中天物业公司提供的21人属人员严重不足，对此不予支持。2、公共维修资金5282.40元。《物业管理条例》第五十四条第二款规定：

在大厦的房屋已超过保修期的情况下，中天物业公司作为大厦的物业管理方，其负有对物业共用部分进行维护与保养的义务，且其在日常管理中亦已向各业主收取了公共维修资金，故中天物业公司负有对共用部分的楼顶、天面进行日常维护与保养，对天面漏水进行修复的责任。现中天物业公司在提供物业管理服务的过程中，对陈孙福所使用的21-22层天面漏水问题未能及时组织人员进行修复，故其履行合同义务不合约定。对中天物业公司请求陈孙福支付的各项费用，经审核如下：1、物业服务费26412元。陈孙福从2011年5月至2012年11月一直未交纳该项费用，应按陈孙福实际使用的面积967.34平方米，以每平方米1.50元计算，为26118

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1449号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈孙福。委托代理人：梁梅，广西天华阳光律师事务所律师。委托代理人：玉荣叠，广西天华阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广西中天世纪物业服务有限责任公司。法定代表人：肖黄金，总经理。委托代理人：李德高，广西金益律师事务所律师。上诉人陈孙福因与被上诉人广西中天世纪物业服务……