房屋买卖合同纠纷 （2017）皖10民再8号

本案争议焦点有二，争议焦点1.原告向被告购买且已交付的房屋与蒋茹享有抵押权的房屋是否属同一处房产。案件审理中，法院就涉案房屋向休宁县房地产管理中心进行了调查，并依第三人蒋茹申请，通知了休宁县不动产登记局到庭接受质询，可以认定原告黄桂英所称休宁县虹楼苑小区第4幢1-2层南一号房屋和第三人蒋茹享有抵押权的由光明园公司登记的休宁县海阳镇松萝路虹楼苑小区4幢4-201号、4幢101铺系同一房产。争议焦点2.原、被告签订商品房买卖合同后因未办理房屋产权过户手续，被告将房屋设立抵押权，导致现在原告的商品房买卖合同目的不能实现，原告应当如何主张权利。法院向黄桂英进行了释明，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现在涉案房屋的抵押权未解除，黄桂英可以变更诉讼请求。但黄桂英坚持原来的诉讼请求。休宁县人民法院第二次再审认为：黄桂英与光明园公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。

本案争议焦点有二，争议焦点1.原告向被告购买且已交付的房屋与蒋茹享有抵押权的房屋是否属同一处房产。案件审理中，法院就涉案房屋向休宁县房地产管理中心进行了调查，并依第三人蒋茹申请，通知了休宁县不动产登记局到庭接受质询，可以认定原告黄桂英所称休宁县虹楼苑小区第4幢1-2层南一号房屋和第三人蒋茹享有抵押权的由光明园公司登记的休宁县海阳镇松萝路虹楼苑小区4幢4-201号、4幢101铺系同一房产。争议焦点2.原、被告签订商品房买卖合同后因未办理房屋产权过户手续，被告将房屋设立抵押权，导致现在原告的商品房买卖合同目的不能实现，原告应当如何主张权利。法院向黄桂英进行了释明，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知

安徽省黄山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖10民再8号上诉人（一审原告、再审一审原告、再审二审被上诉人）黄桂英，女,汉族，1977年12月12日出生,住安徽省歙县，委托诉讼代理人朱景龙，男，汉族，1958年4月13日出生，住安徽省歙县，系黄桂英的表兄。委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。上诉人（再审一审第三人）蒋茹，女，汉族，1958年9月29日出生，住安徽省黄山市屯溪区……