商品房销售合同纠纷 （2019）赣10民终1196号

陈志勇与兴平公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法成立并生效，依法受法律保护，合同双方当事人均应当严格按照合同的约定，如实的履行各自的义务。虽然兴平公司抗辩其逾期交付房屋系政府部门所导致，依据合同第八条规定应免责，但因兴平公司未能提供相关部门的有关证明文件，故对兴平公司的该项抗辩，无事实和法律依据，依法不予采信。依据合同约定，兴平公司应在2018年8月29日前向陈志勇交付房屋，但迟至目前依然未能履行交付房屋义务，故兴平公司已构成合同违约，陈志勇要求兴平公司依照合同约定及相关法律规定承担违约责任的诉请，符合双方约定，亦于法有据，依法予以支持，应当自逾期交房之日起即自2018年8月30日开始计算，算至2019年6月30日为305天，计算为18,390.7元，陈志勇主张19,215元，超出了该金额，应认定为18,390.7元，并自2019年7月1日起以602,974元为基数按日万分之一日利率算至交房之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：江西兴平实业有限公司于本判决生效之日起

陈志勇与兴平公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法成立并生效，依法受法律保护，合同双方当事人均应当严格按照合同的约定，如实的履行各自的义务。虽然兴平公司抗辩其逾期交付房屋系政府部门所导致，依据合同第八条规定应免责，但因兴平公司未能提供相关部门的有关证明文件，故对兴平公司的该项抗辩，无事实和法律依据，依法不予采信。依据合同约定，兴平公司应在2018年8月29日前向陈志勇交付房屋，但迟至目前依然未能履行交付房屋义务，故兴平公司已构成合同违约，陈志勇要求兴平公司依照合同约定及相关法律规定承担违约责任的诉请，符合双方约定，亦于法有据，依法

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1196号上诉人（原审被告）：江西兴平实业有限公司，住所地江西省崇仁县永胜桥北端，统一社会信用代码91361024MA35FH6385。法定代表人：饶虹玲，总经理。委托诉讼代理人：吴志萍，江西澍正律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陈志勇，男，1984年11月26日出生，汉族，住江西省崇仁县。委托诉讼代理人：陈佑……