确认合同效力纠纷 （2014）宿中民一终字第00508号

从双方当事人所举证据及陈述，能够证明涉案房屋最初是从郭荣处流转而来。郭荣于1997年6月16日对涉案房屋办理了房屋所有权证，其在转让房产时对涉案房屋拥有处分权。且郭荣与李艳春补签的房地产买卖契约是双方在平等、自愿的基础上签订的，意思表示真实，内容不违反法律规定，该房地产买卖契约应为有效。本案中，陈振刚没有证据证明其对涉案房屋有处分权，陈振刚在没有取得处分权前与陈燕签订的房地产赠与契约的效力待定。综上，陈燕的诉讼请求不能成立，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回陈燕的诉讼请求。一审案件受理费160元，由陈燕负担。陈燕不服一审判决，上诉称：1、1997年，时昌跃作为陈振刚委托代理人与郭荣就涉案房屋进行交易后，陈燕一直占有使用该房屋。2、陈振刚在取得涉案房屋后，将房屋的后屋（三间两层）及土地使用权赠与给陈燕所有（陈燕与陈振刚系同胞姐弟关系），双方不仅签订了书面的房地产赠与契约，同时还到行政主管部门进行了登记备案，办理了产权登记手续，陈燕也实际占

从双方当事人所举证据及陈述，能够证明涉案房屋最初是从郭荣处流转而来。郭荣于1997年6月16日对涉案房屋办理了房屋所有权证，其在转让房产时对涉案房屋拥有处分权。且郭荣与李艳春补签的房地产买卖契约是双方在平等、自愿的基础上签订的，意思表示真实，内容不违反法律规定，该房地产买卖契约应为有效。本案中，陈振刚没有证据证明其对涉案房屋有处分权，陈振刚在没有取得处分权前与陈燕签订的房地产赠与契约的效力待定。综上，陈燕的诉讼请求不能成立，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00508号上诉人（一审原告）：陈燕，女，1962年3月23日出生，汉族，居民，住安徽省泗县。委托代理人：宋化友，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈振刚，男，1969年4月1日出生，汉族，居民，住安徽省泗县。被上诉人（一审被告）：郭荣，女，1960年4月16日出生，汉族，居民，住安徽省泗县。委托代理人：沙宇，安徽益友……