商品房销售合同纠纷 （2019）苏11民终3063号

邓矛利、碧桂园公司之间的商品房销售合同合法有效。邓矛利、碧桂园公司在合同中约定渗水维修的期限为交付后5年内。邓矛利涉案房屋墙体等存在渗水，且在5年之内，故碧桂园公司应当对涉案房屋渗水处进行维修至合格。2015年邓矛利更换墙纸的费用8272元，2017年邓矛利更换墙纸产生的装修费用16280元，一审法院予以确认。结合碧桂园公司维修的次数以及同地段房屋租金的相关标准，一审法院认定，2015年涉案房屋存在质量问题导致邓矛利的经济损失为7000元（2月*3500元/月）；2017年涉案房屋存在质量问题导致邓矛利的经济损失为7000元（2月*3500元/月）。邓矛利主张的水费及燃气费，综合本案的案情，一审法院酌情认定4000元。以上合计42552元，碧桂园公司应当赔偿邓矛利。邓矛利主张利息其实质系要求赔偿逾期付款损失。邓矛利主张的标准不高于法定的标准，一审法院对此予以认可，邓矛利于2019年2月1日向碧桂园公司发出律师函主张损失，故上述损失计算起点应自2019年2月2日起算。关于碧桂园公司辩称本案已过诉讼时效期间，因邓矛利分别于2016年2月4日、2019年2月1日向碧桂园公司主张过权利，未过法

邓矛利、碧桂园公司之间的商品房销售合同合法有效。邓矛利、碧桂园公司在合同中约定渗水维修的期限为交付后5年内。邓矛利涉案房屋墙体等存在渗水，且在5年之内，故碧桂园公司应当对涉案房屋渗水处进行维修至合格。2015年邓矛利更换墙纸的费用8272元，2017年邓矛利更换墙纸产生的装修费用16280元，一审法院予以确认。结合碧桂园公司维修的次数以及同地段房屋租金的相关标准，一审法院认定，2015年涉案房屋存在质量问题导致邓矛利的经济损失为7000元（2月*3500元/月）；2017年涉案房屋存在质量问题导致邓矛利的经济损失为7000元（2月*3500元/月）。邓矛利主张的水费及燃气费，综合本案的案情，一

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3063号上诉人（原审原告）：邓矛利，女，1971年2月18日出生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审被告）：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容经济开发区黄梅振兴路**。法定代表人：刘森峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：吴玉婷，系该公司员工。上诉人邓矛利因与被上诉人句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合……