合同、无因管理、不当得利 （2021）宁02执异4号

本案中苏某提供的证据证实：原涉案房屋所有人吴天炳通过拆迁安置的形式购买了宁夏唐华实业有限公司开发的的位宁夏××县房屋，2017年11月23日，吴天炳与宁夏唐华实业有限公司在平罗县住建局签订了《平罗县棚改居民购买商品房信息告知单》，办理了相关手续，并经平罗县住建局经办人签字确认。2017年12月12日吴天炳与苏某签订拆迁置换商品房买卖合同，将案涉房屋转让给本案异议人苏某，随后，按照合同约定苏某分别向吴天炳、宁夏唐华实业有限公司支付了相应价款。2018年1月19日苏某与石嘴山市唐华物业有限公司办理了相关入住手续，苏某分别缴纳了装修押金、物业费、垃圾清理费、物业储备金，实际占有并使用了该执行标的物。且非因买受人自身原因导致涉案房产未办理过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

本案中苏某提供的证据证实：原涉案房屋所有人吴天炳通过拆迁安置的形式购买了宁夏唐华实业有限公司开发的的位宁夏××县房屋，2017年11月23日，吴天炳与宁夏唐华实业有限公司在平罗县住建局签订了《平罗县棚改居民购买商品房信息告知单》，办理了相关手续，并经平罗县住建局经办人签字确认。2017年12月12日吴天炳与苏某签订拆迁置换商品房买卖合同，将案涉房屋转让给本案异议人苏某，随后，按照合同约定苏某分别向吴天炳、宁夏唐华实业有限公司支付了相应价款。2018年1月19日苏某与石嘴山市唐华物业有限公司办理了相关入住手续，苏某分别缴纳了装修押金、物业费、垃圾清理费、物业储备金，实际占有并使用了该执行标的物。

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执行裁定书（2021）宁02执异4号案外人：苏某，男，1992年11月16日出生，汉族，中交一航局第五工程有限公司技术员，住宁夏回族自治区平罗县银北丽景小区******。委托诉讼代理人：苏俊，男，1994年5月10日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区平罗县家和春天小区**楼****。申请执行人：陕西浦江置业发展有限公司。法定代表人：刘某。被执行人：宁夏唐华实……