（2014）廊民一终字第564号

邓昌明、固安县德瑞嘉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，真实、合法、有效。邓昌明与固安县德瑞嘉房地产开发有限公司应当诚信、全面履行合同。本案中，邓昌明、固安县德瑞嘉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同约定交房时间是2013年7月30日前，后签订补充协议，变更了交房日期为2012年12月31日。合同约定邓昌明于2012年6月21日起三个工作日内到银行办理完一切按揭贷款手续。在履行过程中，邓昌明于2013年1月4日办理完银行按揭贷款，日期己超双方约定的交房日期，邓昌明违约在先，固安县德瑞嘉房地产开发有限公司逾期交房不属于违约行为，原告主张被告承担逾期交房违约金60951元、延期交房产生的租金36000元应不予支持。对于交房问题，固安县德瑞嘉房地产开发有限公司辩称于2013年8月2日通知原告来被告处办理房屋交接手续，在庭审中原告承认收到通知，但对通知的内容不认可，一审法院认为原告已收到被告通知，该证据原告持有，原告对通知的内容负有举证责任，原告未向法庭提交通知，对被告的辩称应予以采信。2013年9月5日被告再次通知原告来办理相关手续，双方对合

邓昌明、固安县德瑞嘉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，真实、合法、有效。邓昌明与固安县德瑞嘉房地产开发有限公司应当诚信、全面履行合同。本案中，邓昌明、固安县德瑞嘉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同约定交房时间是2013年7月30日前，后签订补充协议，变更了交房日期为2012年12月31日。合同约定邓昌明于2012年6月21日起三个工作日内到银行办理完一切按揭贷款手续。在履行过程中，邓昌明于2013年1月4日办理完银行按揭贷款，日期己超双方约定的交房日期，邓昌明违约在先，固安县德瑞嘉房地产开发有限公司逾期交房不属于违约行为，原告主张被告承担逾

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第564号上诉人（原审原告）邓昌明，农民。委托代理人王琼，北京市博涵律师事务所律师。委托代理人徐业洪，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）固安县德瑞嘉房地产开发有限公司，地址，固安县育才北路北京洋房。法定代表人刘亚光，该公司经理。委托代理人丁兰芹，女。上诉人邓昌明因商品房预售合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2013）……